เดือนตุลาคมเข้าสู่ไตรมาส 4 ของปี 2568 แล้วนะคะ มีโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด 22 โครงการ* เป็นคอนโดมิเนียม 6 แห่ง (คิดเป็น 27%) สัดส่วนเพิ่มขึ้นมาจากเดือนก่อนหน้าเกือบเท่าตัวทีเดียวค่ะ มีบ้านแนวราบจำนวน 16 โครงการ เป็นบ้านเดี่ยว 8 แห่ง บ้านแฝด 3 แห่ง ทาวน์โฮม 3 แห่ง และบ้านแฝดร่วมกับทาวน์โฮม 2 แห่ง ถือว่าเป็นเดือนที่มีคอนโดเปิดตัวใหม่เกือบจะมากที่สุดในปี 2568 เลยค่ะ

แต่ถ้าหากเทียบกันปีต่อปีแล้ว เดือนตุลาคมของปีนี้โครงการเปิดตัวใหม่ลดลงเกือบ 40% ของเดือนตุลาคมปีก่อน ส่วนจำนวนรวมตั้งแต่ต้นปี 2568 มีโครงการใหม่ทั้งหมด 198 แห่ง เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2567 เปิดตัวใหม่จำนวน 279 แห่ง ลดลงถึง 29%

ช่วงปลายปีเราเริ่มเห็นคอนโดมิเนียมทยอยเปิดตัวใหม่เพิ่มมากขึ้น แต่สถานการณ์ภาพรวมตลอดอสังหาฯ ยังคงถือว่าซบเซามาจากปัจจัยหลายอย่างไม่เอื้ออำนวยในการตัดสินใจซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ Developer เองก็อยากเร่งขายของเดิมให้ได้ก่อน จึงเห็นว่ามีโครงการใหม่เปิดตัวลดลงอย่างเห็นได้ชัดค่ะ

เดือนนี้จะมีโครงการไหนน่าสนใจในทำเลที่คุณกำลังตามหาอยู่..เลื่อนลงไปชมกันได้เลยค่ะ..

*โครงการเปิดใหม่คัดเลือกจากผู้พัฒนาโครงการที่มีชื่อเสียง เป็นที่รู้จัก สามารถหาข้อมูลได้ และมีความน่าสนใจที่ทีมงาน Think of Living เป็นผู้ตัดสินใจ อาจมีจำนวนไม่ตรงตามที่เปิดจริงในท้องตลาดนะคะ

บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568

ภาพรวมโครงการบ้านเดี่ยวบ้านแฝดเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568

เดือนตุลาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเปิดใหม่ทั้งหมด 13 โครงการ (คิดเป็น 59% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นบ้านแฝด 3 โครงการ, บ้านเดี่ยว 8 โครงการ บ้านแฝดในโครงการทาวน์โฮม 2 โครงการ

โดยบ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ที่ระดับ Upper Class ราคาเริ่มต้น 7-15 ล้านบาท มี Luxury – Super Luxury เปิดเพิ่มขึ้นบ้างเดือนละ 1-3 แห่ง ทำเลส่วนใหญ่ของบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมักจะอยู่รอบใจกลางเมือง เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองได้สะดวก เช่น ราชพฤกษ์, เพชรเกษม, บางนา-บางพลี, รังสิต-ปทุมธานี, กรุงเทพกรีฑา เป็นต้น

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ในเดือนตุลาคมมีบ้านแฝดเปิดใหม่ในระดับ Main Class (ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท) อยู่ 4 แห่ง และบ้านเดี่ยวที่ขยับขึ้นมาอยู่ในระดับ Upper Class (ราคาเริ่มต้น 7-15 ล้านบาท) อีก 6 แห่ง ใครที่มองหาบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดราคาเข้าถึงง่ายที่สุด เราคัดมาให้ 2 โครงการค่ะ

– บ้านแฝด : โครงการ TARRAZZ บางนา – เทพารักษ์ จาก T.M.T Land เป็นบ้านแฝดที่มีราคาเข้าถึงง่ายที่สุด เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท ตั้งอยู่บนทำเลแพรกษา ซอยเพชรงาม ใกล้กับโรงเรียนปทุมคงคา มีพื้นที่ส่วนกลางเป็นสวนและสระว่ายน้พ ตัวบ้านที่ดินเริ่มต้น 36.2 ตร.วา 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

– บ้านเดี่ยว : โครงการ Passorn ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์ จาก Pruksa มีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 9.9-18 ล้านบาท (โปรโมชัน 8.99 ล้านบาท) ตั้งอยู่บนเทพารักษ์ ไม่ไกลจาก JAS URBAN ศรีนครินทร์และ Mega บางนา พร้อมส่วนกลางครบทั้ง สระว่ายน้ำระบบเกลือ , Co-Working Space , Fitness , Wellness Room รวมถึง Pet Park เป็นบ้านเดี่ยวขนาดค่อนข้างใหญ่ เริ่มต้นที่ 212 – 332 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4-6 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 9.9 ล้านบาท

  • โครงการ Super Luxury Class

กลับมาอีกครั้งกับโครงการในะดับ Super Luxury Class บนทำเลกรุงเทพกรีฑา กับโครงการ CINQUIEME กรุงเทพกรีฑา บ้านเดี่ยว 3 ชั้นพร้อมลิฟต์และสระว่ายน้ำส่วนตัว (Pool Villa) อยู่ในซอยประชาร่วมใจ ห่างจากถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ประมาณ 1 กิโลเมตร ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพียง 16 ยูนิต แต่มีส่วนกลาง Clubhouse ให้ใช้งานครบครันในบรรยากาศหรู ตัวบ้านพื้นที่ใช้สอยใหญ่ 655 – 805 ตร.ม. บนที่ดิน 135 ตร.วาขึ้นไป 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 4-5 ที่จอดรถ พร้อมห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 65-90 ล้านบาท

  • ทำเลที่น่าสนใจ

ทำเลที่มีความน่าสนใจในเดือนนี้คือทำเล บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เป็นที่ตั้งของโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่มาราคาจับต้องง่ายทั้ง 2 แห่ง แต่เป็นทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้นถึง 44% ภายใน 1 ปี* เรียกได้ว่าสูงขึ้นมากที่สุดในย่านกรุงเทพและปริมณฑลแบบทิ้งห่างอันดับ 2 เกือบ 1 เท่าตัว

เนื่องจากเป็นทำเลที่มีครบทั้งศูนย์การค้าและ Mega Project ใหญ่ๆ หลายแห่ง ใกล้สนามบินนานาชาติ มีแหล่งงานจำนวนมากทั้งสำนักงานและนิคมอุตสาหกรรม และเดินทางเข้า-ออกเมืองง่าย มีทางด่วนให้เลือกใช้งาน ทั้งหมดเป็นปัจจัยให้ทำเลนี้น่าสนใจทีเดียวค่ะ

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. CINQUIEME กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 65-90 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
    – Developer : Asset Five Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Veritz Heritage สาธุประดิษฐ์ 45
    – ราคาเริ่มต้น : 38.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 3 ชั้น)
    – Developer : ASTIN Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Canvas Ari
    – ราคาเริ่มต้น : 34.9 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 4 ชั้น)
    – Developer : Deva Land
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. Address 125 ราชพฤกษ์ – ปิ่นเกล้า
    – ราคาเริ่มต้น : 13.5 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Dreamland Property
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Passorn ศรีนครินทร์ – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 9.9-18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. SENA Park Grand 2 รามอินทรา
    – ราคาเริ่มต้น : 12-18 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  7. ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต คลอง 3
    – ราคาเริ่มต้น : 12-30 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : Supalai
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  8. CONTENTO กรุงเทพกรีฑา – ฉลองกรุง
    – ราคาเริ่มต้น : 12-25 ล้านบาท (บ้านเดี่ยว 2 ชั้น)
    – Developer : เรืองปัญญา แอสเสท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  9. Pillars เพชรเกษม – บางแค
    – ราคาเริ่มต้น : 8.9 ล้านบาท (บ้านแฝด 3 ชั้น)
    – Developer : Alena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  10. Pleno แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์
    – ราคาเริ่มต้น : 4.69 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  11. Grande Pleno กรุงเทพกรีฑา
    – ราคาเริ่มต้น : 6.49-10 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  12. The Connect พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 5 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  13. TARRAZZ บางนา – เทพารักษ์
    – ราคาเริ่มต้น : 3.99 ล้านบาท (บ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : T.M.T Land
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/13
CINQUIEME กรุงเทพกรีฑา
1/13

CINQUIEME กรุงเทพกรีฑา

ทาวน์โฮมเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568

ภาพรวมโครงการทาวน์โฮมเดือนตุลาคม 2568

‘ทาวน์โฮม’ เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่อยากมีบ้านหลังแรก ราคาจับต้องง่าย ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดมิเนียม อาจมองหาบ้านที่ผ่อนง่าย อยู่สบายๆ ไม่ต้องการพื้นที่ดินเยอะ ในเดือนกันยายนที่ผ่านมามีโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ 5 แห่ง(คิดเป็น 14% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) เป็นทาวน์โฮมพร้อมบ้านแฝด 4 แห่ง และทาวน์โอม 3 ชั้น 1 แห่ง

ราคาของทาวน์โฮมจะขึ้นอยู่กับทำเลเป็นหลัก โดยทำเลมีผลต่อราคามากกว่าที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆ ยิ่งทำเลใกล้เมืองยิ่งมีราคาสูง ซึ่งในเดือนนี้มีทาวน์โฮมในระดับ Main Class 4 โครงการ และ Upper Class 1 โครงการ บนทำเลรอบนอกเมืองทั้งหมดเลยค่ะ ทำให้ภาพรวมราคาทาวน์โฮมยังคงเข้าถึงได้ง่ายกว่าบ้านแนวราบประเภทอื่นๆ เป็นตัวเลือกให้กับคนที่อยากได้บ้านหลังแรกในราคาผ่อนใกล้เคียงกับการเช่า

Highlight

  • ราคาจับต้องง่ายที่สุด 

ทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องง่ายที่สุดในเดือนนี้ อยู่ในระดับ Main Class ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท ในแบรนด์ Pleno Town จาก AP Thailand ทั้ง 2 โครงการค่ะ

– Pleno Town ฉลองกรุง 53 : ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ นิคมฯลาดกระบัง และสถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง มีแบบบ้าน 3 แบบ เป็นทาวน์โฮม 2 แบบ และบ้านแฝดที่ยังไม่ได้เปิดขาย 1 แบบ จำนวนรวม 441 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 98-140 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบครัน

– Pleno Town ลาดกระบัง-สุวรรณภูมิ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนทำเลใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ นิคมฯลาดกระบัง เชื่อมต่อถนนบางนา-ตราดได้สะดวก มีแบบบ้านทาวน์โฮม และบ้านแฝดที่ยังไม่ได้เปิดขาย จำนวนรวม 357 ยูนิต พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 91-140 ตร.ม. พร้อมพื้นที่ส่วนกลางมาตรฐานครบครันเช่นกัน

  • โครงการในทำเลที่น่าสนใจ

โครงการในทำเลที่น่าสนใจเดือนนี้ขอยกให้กับ ‘The Connect พระราม 5’ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น จาก Pruksa ที่อยู่บนทำเลพระราม 5 เชื่อมต่อ บางซื่อ-จตุจักรได้สะดวก กินชอปย่านราชพฤกษ์ได้ไม่ไกล อีกทั้งยังใกล้โรงเรียนชื่อดัง และโรงพยาบาล ครบทุกด้านการอยู่อาศัยในราคาเริ่มต้นที่เข้าถึงง่าย 3.29 ล้านบาท บนเนื้อที่เริ่มต้น 25 ตร.วา ถือว่าค่อนข้างใหญ่ทีเดียวค่ะ

โครงการนี้อาจทำให้หลายคนที่กำลังชั่งใจจะซื้อคอนโดในเมือง กลับมามองบ้านแนวราบที่ได้ที่ดินเป็นของตัวเอง ใกล้แหล่งทำงานในย่านวงศ์สว่างหรือจตุจักร ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีที่จอดรถ 2 คัน พร้อมส่วนกลางที่เปิดให้ใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง

  • Developer ที่น่าจับตา

‘AP Thailand’ เป็น Developer ที่เปิดตัวโครงการทาวน์โฮมเยอะที่สุดใน 2 เดือนติดกันแล้วนะคะ โดยโครงการทาวน์โฮมเกือบทุกโครงการของ AP Thailand จะมีบ้านแฝดรวมอยู่ด้วย โดยแบ่งเป็นแบรนด์ย่อย ดังนี้

– Pleno Town : เน้นทาวน์โฮม 2 ชั้น ขนาดเล็ก ในราคาเข้าถึงง่าย ส่วนใหญ่อยู่ในระดับ Economy Class ราคาเริ่มต้นต่ำกว่า 2 ล้านบาท
– Pleno : ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น ที่มีพื้นที่ใช้สอบมากขึ้น มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน มักจะมีราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2 ล้านกลางๆ จนถึงไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) ขึ้นอยู่กับทำเล
– บ้านกลางเมือง : ทาวน์โฮมที่เพิ่มพื้นที่ใช้สอยขึ้นมาเป็น 3 ชั้น มีพื้นที่ขึ้น ส่วนกลางหลากหลายมากขึ้น มักมีราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 4 – 6 ล้านบาท (Upper – High Class) ขึ้นอยู่กับทำเล

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. Pleno Town ฉลองกรุง 53
    – ราคาเริ่มต้น : 1.99-3.59 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. Pleno Town ลาดกระบัง – สุวรรณภูมิ
    – ราคาเริ่มต้น : 1.99-3.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. Pleno แจ้งวัฒนะ – ติวานนท์
    – ราคาเริ่มต้น : 2.69 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. บ้านกลางเมือง ปิ่นเกล้า – บรมฯ
    – ราคาเริ่มต้น : 4.49 ล้านบาท (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)
    – Developer : AP Thailand
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. The Connect พระราม 5
    – ราคาเริ่มต้น : 3.29 ล้านบาท (ทาวน์โฮมและบ้านแฝด 2 ชั้น)
    – Developer : Pruksa
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/5
Pleno Town ฉลองกรุง 53
1/5

Pleno Town ฉลองกรุง 53

คอนโดมิเนียมเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568

ภาพรวมโครงการคอนโดฯ เดือนตุลาคม 2568

เดือนตุลาคมที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่ทั้งหมด 6 แห่ง (คิดเป็น 27% ของโครงการเปิดใหม่ทั้งหมด) แบ่งเป็นคอนโด Low Rise 4 แห่งและคอนโด High Rise 2 แห่งจำนวนโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อนๆ และมีตัวเลือกในหลายระดับราคาเลยค่ะ

คอนโดเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกสบายในการเดินทาง ใกล้รถไฟฟ้า หรือแหล่งงานขนาดใหญ่ ชอบพื้นที่ส่วนกลางเยอะๆ ใช้งานได้หลากหลาย เพราะทำเลของคอนโดมิเนียมจะอิงกับเส้นทางรถไฟฟ้าเป็นหลัก โดยเดือนนี้โครงการเปิดใหม่เกือบทุกแห่งเป็นคอนโดที่เชื่อมต่อรถไฟฟ้าได้ ส่วนราคาจะขึ้นอยู่กับความใกล้กับเมือง และสถานีรถไฟฟ้า รวมถึงความอุดมสมบูรณ์ของทำเล ยิ่งอยู่ติดรถไฟฟ้าและอยู่ในทำเลใจกลางเมือง ราคาก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

Highlight

  • โครงการในระดับ Super Economy Class

คอนโดที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุดในเดือนนี้ คือ เพลิน เพลิน คอนโด ราชพฤกษ์-เวสต์วิลล์ 2  คอนโด Low Rise จาก วิถีไทย เรียลเอสเตท เป็นอาคารที่ 2 บนทำเล  ใกล้ Central Westville , Community Mall, ตลาด อีกทั้งยังรายล้อมด้วยสถานศึกษา และโรงพยาบาลหลายแห่งทีเดียว

 จุดเด่นของโครงการแบรนด์ ‘เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม’ ก็คือห้องพักอาศัยขนาดใหญ่ ที่นี่เริ่มต้นที่ 32.5-43.5 ตารางเมตร เป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตเพียง 77 ห้อง ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง แต่เน้นพื้นที่จอดรถซึ่งให้มาถึง 74% ในราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท หรือประมาณ 36,000-40,000 บาท/ตร.ม.

  • โครงการในระดับ Economy Class

อีกหนึ่งโครงการที่ราคาเข้าถึงง่ายก็คือ ‘Cozi ตากสิน – จอมทอง’ คอนโด Low Rise 8 ชั้น 2 อาคาร จาก Sena Development บนทำเลไม่ไกลจาก BTS วุฒากาศ ประมาณ 2.4 กิโลเมตร พร้อมรถรับ-ส่ง และในอนาคตมี MRT สายสีม่วงสถานีดาวคะนอง ห่างจากโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร ในเลือกใช้งานได้ มีจำนวนทั้งหมด 451 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 24-34.5 ตร.ม.

จุดเด่นของโครงการนี้คือ ราคาที่เข้าถึงง่ายที่สุดในย่านนี้ เริ่มต้น 1.29 ล้านบาทพร้อม Fully Furnished พื้นที่ส่วนกลางเปิดให้ใช้งานได้ 24 ชั่วโมง ทั้งฟิตเนสและ Co-Working Space และสามารถเลี้ยงสัตว์ได้

  • โครงการที่น่าสนใจในระดับ Luxury Class 

โครงการที่น่าจับตามองของเดือนนี้คือ InterContinental Residences Bangkok Asoke ซึ่งเป็น Hospitality Branded Residences บนทำใจกลางอโศก-สุขุมวิท ใกล้ MRT และ BTS สถานีอโศก รายล้อมด้วยโรงแรม 5 ดาว สำนักงาน โรงเรียนนานาชาติ และมีสวนเบญจกิติในระยะที่เดินไปได้สบายๆ

จุดเด่นของโครงการนี้นอกจากจะอยู่ในทำเลใจกลางอโศกแล้ว ยังมีบริการอำนวยความสะดวกระดับโรงแรมห้าดาว ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเพียง 88 ยูนิต (เฉลี่ยชั้นละ 2-3 ยูนิต) เน้นห้องขนาดใหญ่ เริ่มต้น 2 Bedroom พื้นที่ 139 ตร.ม. ไปจนถึง Penthouse 547 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 40.8 ล้านบาท

รายชื่อโครงการตามโซนต่างๆในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล

  1. อาณา อิสรภาพ
    – ราคาเริ่มต้น : 1.79-2.99 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 80,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : ANA Estate
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  2. InterContinental Residences Bangkok Asoke
    – ราคาเริ่มต้น : 40.8 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 300,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Capital G
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  3. PHYLL พหลโยธิน 59
    – ราคาเริ่มต้น : 2.39 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 115,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : CPN
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  4. COZI ตากสิน – จอมทอง
    – ราคาเริ่มต้น : 1.29 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 55,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : Sena Development
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  5. Craft รัชดา 32
    – ราคาเริ่มต้น : 3.6 – 6.3 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 150,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : YOUR Corporation
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ
  6. เพลิน เพลิน คอนโด ราชพฤกษ์ – เวสต์วิลล์ 2
    – ราคาเริ่มต้น : 1.15 ล้านบาท
    – ราคาเฉลี่ยประมาณ : ~ 36,000 บาท/ตารางเมตร
    – Developer : วิถีไทย เรียลเอสเตท
    – เว็บไซต์โครงการ
    – ที่ตั้งโครงการ

Image 1/6
อาณา อิสรภาพ
1/6

อาณา อิสรภาพ

สรุป ภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568

สรุปโครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่เดือนตุลาคมเปรียบเทียบกับปีก่อนหน้า*

*ตารางนี้จะนับจำนวนโครงการเปิดใหม่จากประเภทของบ้าน ซึ่งจะมีโครงการที่ซ้ำกันหากมีแบบบ้านหลายประเภทในโครงการเดียว*

  ประเภท   เดือนตุลาคม 2024   เดือนตุลาคม 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                       19                        8                ลดลง 58%
  บ้านแฝด                       6                        5                ลดลง 17%
  ทาวน์โฮม                       3                        5              เพิ่มขึ้น 66%
  คอนโดมิเนียม                       10                        6               ลดลง 40%

เปรียบเทียบภาพรวมตั้งแต่ต้นปี YoY

  ประเภท   เดือน ม.ค. – ต.ค. 2024   เดือน ม.ค. – ต.ค. 2025                เปรียบเทียบ
  บ้านเดี่ยว                        145                         92                ลดลง 37%
  บ้านแฝด                        70                         41                ลดลง 41%
  ทาวน์โฮม                       69                         52                ลดลง 25%
  คอนโดมิเนียม                       53                         43                ลดลง 19%

ภาพรวมโครงการเปิดใหม่ตั้งแต่ต้นปี 2568 (เดือนมกราคม-เดือนตุลาคม) มีโครงการเปิดใหม่ลดลงกว่า 33% จาก 279 โครงการในปี 2567 เหลือเพียง 198 โครงการ ถือว่าปี 2568 นี้เป็นช่วงที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัว ด้วยสาเหตุหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็นธนาคารรัดเข็มขัดปล่อยสินเชื่อเข้มงวดขึ้น เศรษฐกิจที่ผันผวน รายได้ลดลงทำให้คนชะลอการซื้อ และ Developer เองก็ลดลงการเปิดตัวลงตามความต้องการที่ลดลงของตลาดและเร่งระบายสินค้าที่มีอยู่ให้หมดก่อน

  • โครงการบ้านพักอาศัยแนวราบ

บ้านพักอาศัยแนวราบในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา มีจำนวนโครงการเปิดใหม่ลดลงจากเดือนก่อนในทุกประเภท โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดที่ลดลงจาก 21 โครงการเหลือ 13 โครงการ

บ้านเดี่ยว : โครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ ไม่มี Product อื่นผสมเลยค่ะ ซึ่งทั้งหมดมีราคาเริ่มต้นอยู่ใน Segment Upper Class (ราคาเริ่มต้นอยู่ในช่วง 7-15 ล้านบาท) หรือประมาณ 10 ล้านบาทขึ้นไปแล้วค่ะ นอกจากนั้นในเดือนนี้ยังมีโครงการ Luxury – Super Luxury Class เปิดตัวเพิ่มมากขึ้น ในทำเลใจกลางเมืองย่านอารีย์ และทำเลใกล้เมืองที่เป็นย่านพักอาศัยราคาสูงอย่างกรุงเทพกรีฑา และสาธุประดิษฐ์45

บ้านแฝด : บ้านแฝดส่วนใหญ่จะอยู่ในโครงการที่มี Product อื่นรวมอยู่ด้วย โดยเฉพาะกับทาวน์โฮม เพื่อเป็นตัวเลือกให้กับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยมากกว่าทาวน์โฮม แต่ราคาเข้าถึงง่ายกว่าบ้านเดี่ยว ซึ่งในเดือนตุลาคมที่ผ่านมา มีบ้านแฝดทั้งหมด 5 โครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ในระดับ Main Class 4-7 ล้านบาทเกือบทั้งหมดเลยค่ะ

ทาวน์โฮม : ในเดือนนี้โครงการเปิดใหม่เป็นทาวน์โฮมราคาเข้าถึงง่ายทั้งหมด ในทำเลรอบนอกของเมือง โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 4 ล้านบาท (Main Class) และมีทาวน์โฮมที่ราคาเริ่มต้น 4-7 ล้านบาท (Upper Class) ที่เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นให้เลือก

  • โครงการคอนโดมิเนียม 

คอนโดมิเนียมมีความชัดเจนของตลาด 2 กลุ่มใหญ่ๆ คือกลุ่ม Super Luxury – Ultimate Class ในทำเลใจกลางเมือง และกลุ่ม Economy-Main Class ที่เน้นทำเลติดรถไฟฟ้าหรือการเดินทางที่สะดวกในโซนชานเมืองและปริมณฑลค่ะ

ในเดือนตุลาคมที่ผ่านมามีคอนโดเปิดใหม่เยอะเป็นอันดับ 2 (รองจากเดือนมีนาคม) ในปี 2568 เป็นคอนโดที่อยู่ในทำเลใกล้แนวรถไฟฟ้าเกือบทั้งหมด ในระดับราคาที่หลากหลาย ตั้งแต่ Super Economy ราคาเริ่มต้น 1.15 ล้านบาท ไปจนถึงห้องใหญ่ 2 Bedroom ที่เป็น Hospitality Branded Residences ราคาเริ่มต้น 40.8 ล้านบาท

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

บทความและคลิปอสังหาฯ น่าสนใจประจำเดือนตุลาคม 2568

ตามหาบ้านและคอนโดในทำเลต่างๆ

มีทั้งบทความข้อมูลครบ ทำการบ้านมาให้แล้วสำหรับคนหาบ้านสายเก็บข้อมูล และคลิปรายการดูเพลิน เราคัดเลือกโครงการที่น่าสนใจมาให้ชมกันค่ะ

Image 1/2
ทำไม ‘วันเวลา ณ เจ้าพระยา’ จึงเป็นคอนโดริมน้ำหายาก?
1/2

ทำไม ‘วันเวลา ณ เจ้าพระยา’ จึงเป็นคอนโดริมน้ำหายาก?

Image 1/3
อสังหาฯ ด้านมืด! เคสฟ้องร้องจริง ที่คนซื้อบ้าน-คอนโดต้องรู้
1/3

อสังหาฯ ด้านมืด! เคสฟ้องร้องจริง ที่คนซื้อบ้าน-คอนโดต้องรู้

บทความรีวิวเจาะลึกโครงการ ที่จะพาทุกคนเข้าไปทำความรู้จักกับโครงการกันอย่างละเอียดไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งโครงการ การเดินทาง สถานที่สำคัญใกล้เคียง เจาะลึกภายในโครงการวางผังอย่างไร มีจุดดี – จุดด้อยแบบไหน พื้นที่ส่วนกลางเป็นอย่างไรบ้าง พร้อมภาพจริงของบ้านตัวอย่างหรือห้องตัวอย่าง และบทสรุปที่ครบครันค่ะ

ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการเพิ่มเติม สามารถคลิกอ่านที่ชื่อโครงการด้านล่างได้เลยค่ะ

รีวิวเจาะลึกโครงการ

Image 1/8
Plum Condo New West
1/8

Plum Condo New West

Image 1/5
SMYTH’S รามอินทรา
1/5

SMYTH’S รามอินทรา

Think’s Checklist

Project Battle

สำหรับแฟนๆ รายการของ Think of Living เดือนมีนาคมที่ผ่านมา เรามีรายการ VDO มาให้ชม 5 รายการ รวม 10 โครงการ ใครที่สนใจรายละเอียดโครงการไหนสามารถคลิกอ่านที่ชื่อด้านล่างได้เลยค่ะ

คิด เรื่อง อยู่

รายการ “คิด เรื่อง อยู่” เป็นรายการที่เราจะพาไปรีวิวเจาะลึก ข้อดี ข้อด้อยของโครงการคอนโดมิเนียมและแนวราบ ให้ผู้ชมได้เห็นรายละเอียดและทราบข้อมูลครบครัน ทั้งทำเล ตัวโครงการ Product พร้อมราคา และบทวิเคราะห์ว่าเหมาะกับใครบ้าง

Think’s Update

‘Think’s Update’ รายการที่จะพาไปอัปเดตโครงการให้ทันสมัย โครงการไหนมีอะไรใหม่ ไม่ว่าจะเป็นเฟสใหม่ แบบบ้านใหม่ Product หรือโครงการเปิดใหม่ ให้เราติดตามกันค่ะ

The Sneak

รายการ ‘The Sneak’ แอบย่องส่องอสังหาฯ เป็นรายการที่จะพาทุกคนไปดูจุดเด่นที่น่าสนใจของโครงการ โครงการไหนมีดีอย่างไร อะไรที่ทำให้น่าสนใจมากกว่าโครงการอื่นๆ เราจะพาไปส่องกันค่ะ

ขึ้นบ้านใหม่

‘ขึ้นบ้านใหม่’ จะพาไปชมโครงการบ้านแนวราบและคอนโด ที่ราคาจับต้องได้ง่าย ใน Segment Economy – Main Class ที่มีจุดเด่นที่แปลกใหม่ น่าสนใจ จะมีโครงการไหนบ้างเราไปชมกันเลยค่ะ

คุยเรื่องบ้าน

รายการ Podcast ใหม่ที่ Think of Living อยากให้คุณฟังเพลินๆ ระหว่างเดินทางหรือฟังก่อนนอน พร้อมได้ความรู้เรื่องบ้านที่หลายคนอาจคิดไม่ถึง เราจะมาเล่าให้ทุกคนฟังกันค่ะ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะ กับบทความ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑลในเดือนพฤศจิกายน 2568 (ข้อมูลเดือนตุลาคม 2568) หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับเลยค่ะ โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านที่ทุกท่านกำลังหาอยู่ก็เป็นได้

อ่านเพิ่มเติม