ปัก Bookmark และกด SAVE โพสนี้ไว้ได้เลย ! เพราะ Think of Living เราจะมาอัปเดตโครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านและคอนโดมาไว้ในโพสเดียว ให้ทุกคนได้ติดตามกันตลอดทั้งปี 2026 เปรียบเทียบกับปี 2025 และรวมข่าวอสังหาฯ พร้อมอัปเดตเทรนด์ใหม่ให้ทุกท่านติดตามกันได้ง่ายๆ ค่ะ

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2025

รายละเอียดโครงการเปิดใหม่รายเดือน 2026

คลิกดูแผนที่โครงการเปิดใหม่ตลอดปี 2026 >> ได้ที่นี่ (Update แล้ว!)

สรุปภาพรวมโครงการเปิดใหม่เดือนพฤษภาคม 2026

เดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่เพียง 11 แห่งเท่านั้นค่ะ หากเทียบจำนวนโครงการเปิดใหม่แบบช่วงเวลาเดียวกันในปีก่อน (YoY) จะเห็นว่าเดือนพฤษภาคมในปีที่ผ่านมามีโครงการเปิดใหม่ค่อนข้างเยอะ แต่พอมาปีนี้กลับลดลงเกือบ 50% YoY เลยทีเดียว เนื่องมาจาก Developer เจ้าใหญ่ที่มีสต๊อกเหลือในมือเยอะเน้นทยอยขายโครงการที่มีอยู่แล้วมากกว่าเปิดโครงการใหม่ ทำให้เราเห็นว่าจำนวนบ้านและคอนโดเปิดใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่ที่น่าสนใจก็คือ ช่วงนี้มี Developer เจ้าเล็ก หรือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่น เข้ามาเปิดโครงการที่อยู่อาศัยในเวลาแบบนี้ด้วย อาจเป็นการทดลองส่วนแบ่งตลาดเพราะมีข้อได้เปรียบเรื่องไม่มีสต๊อกคงค้างในมือเยอะค่ะ

  • พฤษภาคม 2025 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 21 โครงการ
    – บ้านแนวราบ 17 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ
  • พฤษภาคม 2026 : มีโครงการเปิดใหม่รวม 11 โครงการ (-47.6% YoY)
    – บ้านแนวราบ 7 โครงการ
    – คอนโด 4 โครงการ

Image 1/2
จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)
1/2

จำนวนโครงการเปิดใหม่ปี 2026 (แบ่งตามประเภท)

วิเคราะห์ภาพรวมตั้งแต่ต้นปี 2026 

ถ้ามองเฉลี่ย 5 เดือนแรก ในปี 2026 มีโครงการเปิดใหม่เฉลี่ยลดลงประมาณ -9.9% (ปี 2025 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 18.2 แห่ง/เดือน และปี 2026 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 16.4 แห่ง/เดือน) อย่างไรก็ดีตัวเลขนี้เป็นเพียงตัวเลข Supply ของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพและปริมณฑลเท่านั้นค่ะ ซึ่งศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ REIC พึ่งรายงานตัวเลข Q1/2569 นี้ว่าหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) ในกรุงเทพลดลง 10% และมีอัตราดูดซับ (Absorption Rate) ต่อเดือนอยู่ที่ 1.8% จำนวนเดือนที่คาดว่าจะขายหมดเท่ากับ 52 เดือน (เพิ่มขึ้นจาก Q1/2568 ที่ 1.7% เล็กน้อย มีจำนวนเดือน 55 เดือน)*

*อ่านข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ : วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ Q1/2569

กลับมาที่ตัวเลข Supply หากแยกจำนวนโครงการตามประเภทของบ้านจะเห็นว่าเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมามีบ้านเดี่ยวเปิดตัวใหม่ลดลงอย่างเห็นได้ชัด แต่มีโครงการทาวน์โฮมอย่างเดียวเปิดตัวเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ส่วนคอนโดมิเนียมเปิดตัวมาด้วยจำนวนใกล้เคียงกับเดือนก่อนหน้าค่ะ

จำนวนบ้านแนวราบและคอนโดมิเนียมแยกตามระดับราคา

Image 1/2
จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

ในเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมาถือว่าเป็นเดือนที่มีโครงการแนวราบเปิดใหม่น้อยที่สุดในรอบปี และมีความหลากหลายของระดับราคาน้อยที่สุดเช่นกัน (จำนวนบ้านแนวราบเปิดใหม่  7 โครงการมีเพียง 3 Segment) ส่วนใหญ่อยู่ใน Main Class ราคาเริ่มต้น ไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งมีความแตกต่างจากเดือนอื่นๆ ในปี 2026 ที่โครงการบ้านเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะอยู่ในกลุ่ม High Class ราคาเริ่มต้น 15 – 30 ล้านบาท

ซึ่งตลาด Main Class ถือว่าเป็นตลาดที่มีคู่แข่งสูง แม้จำนวนโครงการไม่มากแต่ส่วนใหญ่มักจะเป็นโครงการที่เน้นจำนวนยูนิตเยอะ และข้อมูลจาก REIC ระบุว่าหน่วยสร้างเสร็จเหลือขาย (Remaining Supply) กรุงเทพฯ-ปริมณฑล Q1/2569 มีบ้านแนวราบใน Segment Main Class เป็นสัดส่วนที่เยอะที่สุดค่ะ ดูเหมือนว่าตลาดที่อยู่อาศัยยังมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ เราคงต้องติดตามกันต่อไปว่าโครงการเปิดใหม่ในกรุงเทพและปริมณฑลจะไปในทิศทางไหน

Image 1/2
จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026
1/2

จำนวนคอนโดเปิดใหม่แยกตามระดับราคา ปี2026

สำหรับคอนโดมิเนียมในปี 2026 นี้ดูเหมือนจะมีทิศทางที่ชัดเจนกว่าบ้านแนวราบ โดยโครงการเปิดใหม่ส่วนใหญ่จะแบ่งเป็น 2 กลุ่มด้วยกัน คือกลุ่ม Super Economy – Economy Class (ราคาเฉลี่ยน้อยกว่า 80,000 บาท/ตร.ม.) เน้นราคาเข้าถึงง่าย จับกลุ่มลูกค้าซื้อบ้านหลังแรกและนักลงทุนที่มองหาทรัพย์ต้นทุนต่ำ และกลุ่ม Super Luxury Class (ราคาเฉลี่ย 350,000 – 500,000 บาท/ตร.ม.) เน้นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ ทำเลใจกลางเมือง

ส่วนจำนวนโครงการเปิดใหม่เฉลี่ยต่อเดือนเพิ่มขึ้น 22.8% (ปี 2025 มีคอนโดใหม่เฉลี่ย 4.2 แห่ง/เดือน และปี 2026 มีโครงการใหม่เฉลี่ย 4.8 แห่ง/เดือน) แต่มีจำนวนหน่วยลดลง ข้อมูลจาก REIC ระบุว่าคอนโดมิเนียมมีจำนวนยูนิตคอนโดระหว่างขายลดลงจากปีก่อน -19.2% YoY แต่มีมูลค่าเพิ่มสูงขึ้นถึง 63%  สอดคล้องกับโครงการหรูที่มักจะทำเป็นห้องใหญ่ที่มีจำนวนยูนิตไม่สูงมากค่ะ

 

Image 1/3
ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด
1/3

ตาราง Segment บ้านเดี่ยวและบ้านแฝด

นอกจากโครงการเปิดใหม่แล้วเรายังได้รวบรวมโครงการน่าสนใจบนทำเลดีๆ พร้อมราคาจริง ณ วันที่เก็บข้อมูลมาฝากเพื่อนๆ กันด้วยค่ะ ใครที่กำลังมองหาบ้านก็ไม่ต้องเหนื่อยเทียบโครงการเองเพราะเราทำการบ้านมาให้แล้ว พร้อมเลือกโครงการเด่นที่มียอดเข้าชมสูงสุดในแต่ละเดือน และบทความน่ารู้ ที่ไม่รู้อาจเสียดายที่หลังมาให้ชมกันถึง 3 หัวข้อด้านล่างนี้เลย

ใครกำลังมองหาบ้านในทำเลกรุงเทพและปริมณฑล ห้ามพลาดหัวข้อด้านล่างนี้เลยค่ะ

โครงการเด่นที่น่าสนใจ Think of Living เราคัดเลือกจากโครงการที่ได้รับความน่าสนใจจากผู้อ่านและผู้ชมรายการมากที่สุดในแต่ละเดือนค่ะ

UPDATE! ข่างอสังหา และ เรื่องราวน่าสนใจที่คนมีบ้าน คนหาบ้าน และนักลงทุนควรรู้ ตลอดทั้งปี 2026

Source of Information :

  • ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center (REIC) คลิกที่นี่
  • ฝ่ายวิจัยและฐานข้อมูล Agency for Real Estate Affairs (AREA) คลิกที่นี่
  • ข้อมูลโครงการใหม่จากผู้ประกอบการ

เป็นอย่างไรกันบ้างคะกับ รวมโครงการเปิดใหม่! ทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล หวังว่าเพื่อนๆ จะเจอบ้านที่กำลังมองหาอยู่นะคะ ใครยังไม่เคยอ่านบทความของเดือนก่อนๆ สามารถติดตามอ่านย้อนหลังกันได้ทุกฉบับตั้งแต่ปี 2564(2021) ถึงปัจจุบัน โดยการคลิกที่ Tag “รวมโครงการเปิดใหม่” หรือ “Monthly Report” ด้านล่างนี้ เพื่อให้ผู้อ่านเจอโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ ในทำเลใกล้บ้าน และอาจจะเจอบ้านถูกใจที่ตามหาอยู่ก็เป็นได้ ใครที่มีข้อเสนอแนะสามารถพิมพ์บอกเราในช่อง Comment ด้านล่างนี้ได้เลยนะคะ เรายินดีรับฟังความคิดเห็นของทุกคนค่ะ ^^

อ่านเพิ่มเติม