บ้านทำเลไหน ซื้อวันนี้มีโอกาสขึ้นราคา เปิดทำเลราคาที่ดินขึ้นแรง + ลิสต์โครงการขายดี

เพื่อนๆเชื่อมั้ยคะว่าในช่วงปี 2568 ที่เศรษฐกิจอยู่ในช่วงขาลง แล้วตลาดอสังหาฯก็ซบเซาอยู่แบบนี้ กลับมีบางทำเลที่มีราคาที่ดินพุ่งขึ้นสูงจนเป็นที่น่าจับตามองเอามากๆเลยนะ เพราะบางทำเลก็มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคามากกว่า 44% เราเลยมองเป็นทำเลที่มีโอกาสเติบโตสูง หากซื้อบ้านหรือคอนโดในโซนเหล่านี้ ก็มีโอกาสปล่อยขายหรือให้เช่าต่อได้ไม่ยาก เพราะกำลังเป็นที่ต้องการของตลาด

ล่าสุดทาง Think of Living ได้เอาข้อมูล อัพเดตราคาที่ดินเปล่าก่อนพัฒนา กรุงเทพฯ–ปริมณฑล ไตรมาส 3/2568 (YoY) จาก REIC มาฝาก ซึ่งเราได้รวบรวมเอา 5 ทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนของราคาที่ดินสูงที่สุดในกรุงเทพฯ- ปริมณฑลมาไว้ให้เเล้ว ดังนี้

1. ที่ดินในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 44%
2. ที่ดินในเขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.4%
3. ที่ดินโซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.1%
4. ที่ดินในเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 22.8%
5. ที่ดินในเขตลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 21.4%

เราจะเห็นได้ว่าเกือบทั้งหมดอยู่ในปริมณฑล มีเฉพาะอันดับที่ 5 ที่อยู่ในกรุงเทพฝั่งตะวันออก เรามองว่าทั้ง 5 อันดับที่ดินที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงสูง เกิดจากการขยายตัวของเมืองมากขึ้น แต่ยังมีราคาที่จับต้องได้ ไม่พุ่งสูงมากนัก ทำให้คนมีความต้องการซื้อบ้านในโซนนี้เพิ่มสูงขึ้น

ในครั้งนี้เราจะพาทุกคนมาเจาะลึกทำเลที่มีการเติบโตอย่างสูง โดยเฉพาะเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธงที่มีการเติบโตเป็นอันดับ 1 และมีอัตราการเปลี่ยนแปลงแซงอันดับ 2 มาแบบขาดลอยเลยทีเดียว

ที่ดินในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง

บอกตามตรงว่าพอได้ยินชื่อทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงเป็นอันดับ 1 นั้นเราแอบแปลกใจเล็กน้อย เพราะในช่วง Q2 เขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง จัดอยู่ในอันดับที่ 4 แพ้โซนสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ /เขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย และโซนนครปฐม โดยมี % การเปลี่ยนแปลงน้อยกว่าอันดับ 1 , 2 มากกว่าครึ่งหนึ่งเลยนะ แต่ใน Q3 เขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธงได้แชมป์ไปครอง แล้วก็ชนะอันดับ 2 ไปแบบขาดลอยเลยค่ะ ใครอยากรู้ว่าเป็นเพราะอะไร ตามเรามาดูกันเลยค่ะ

เขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เป็นพื้นที่ในจังหวัดสมุทรปราการ มีส่วนที่ติดกับกรุงเทพฯอยู่ ทำให้ได้รับความเจริญและความสะดวกสบายตามมาด้วย เช่น ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง , ห้างสรรพสินค้าและ Community Mall ต่างๆที่อยู่ในโซนกรุงเทพฯ แต่ก็เข้าถึงได้ง่ายจากโซนบางพลี สำหรับพื้นที่บางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เรามองว่ามีประเด็นที่น่าสนใจอยู่หลักๆ 4 อย่าง คือ

ประเด็นแรก : มีห้างสรรพสินค้าใหญ่ๆอย่าง Mega บางนาและ Mega Project อย่าง The Forestias ที่เป็นเหมือน Magnet ดึงดูดผู้คนทั้งโซนบางนาและสมุทรปราการ ทำให้รอบๆห้างแห่งนี้มีที่พักอาศัยทั้งแนวราบและคอนโดเปิดขึ้นใหม่เรื่อยๆ

ประเด็นที่สอง : มีสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ ซึ่งเป็นสนามบินแห่งใหญ่ที่สุดในประเทศไทยเลย มีไฟล์ทบินเข้า-ออกทั้งในและต่างประเทศอยู่ตลอดเวลา คนที่ต้องเดินทางบ่อยๆหรือทำงานในสนามบินมักจะมองหาที่อยู่อาศัยในโซนนี้

ประเด็นที่สาม : สมุทรปราการมีนิคมขนาดใหญ่อยู่หลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ , นิคมบางปูและนิคมบางพลี กระจายอยู่ทั่วพื้นที่ การที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่อยู่ในเขตพื้นที่ ทำให้มีที่พักอาศัยตามมาด้วย

ประเด็นที่สี่ : เข้า-ออกเมืองไม่ยาก เพราะมีทั้งทางด่วนบูรพาวิถีและวงแหวนกาญจนาภิเษกวิ่งผ่าน นอกจากนี้โซนยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองด้วย ส่วนในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเงินวิ่งไปแนวถนนบางนาตราดค่ะ

ในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง เป็นพื้นที่ที่มีอัตราการเติบโตของที่ดินสูงที่สุด มีโครงการใหม่ๆเกิดขึ้นทั้งแนวราบและคอนโดมิเนียม เรามาเริ่มกันที่คอนโดกันก่อนเลยนะ

คอนโดในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง

ส่วนใหญ่คอนโดในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มักมีราคาไม่ถึง 3 ล้านบาท และส่วนใหญ่จะอิงกับเส้นบางนา-ตราดเป็นหลัก ซึ่งถนนเส้นนี้ในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเงินวิ่งผ่านด้วย เราขอแบ่งออกเป็นคอนโด High Rise ส่วนใหญ่จะขายแบบ Fully Fitted และอยู่ใกล้ห้าง Mega บางนา  คอนโด Medium Rise อยู่ใกล้สนามบินและสถานศึกษา ส่วนคอนโด Low Rise อยู่โซนบางบ่อ ใกล้นิคมอุตสาหกรรมบางพลี หรือโรงงาน โกดังต่างๆ แล้วมักจะขายแบบ Fully Furnished ครั้งนี้เรามีลิสต์คอนโด 10 โครงการที่มีความต้องการซื้อสูงสุด ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้าน พร้อมจุดเด่นของแต่ละโครงการไว้แล้ว

1. Sena Kith บางนา กม.29
2. Sena Kith เทพารักษ์ – บางบ่อ 2
3. The Indeed Condo บางพลี
4. Condo Me บางนา-บางบ่อ
5. Nue Mega Plus บางนา
6. Mori บางนา Condominium
7. NOWW Mega
8. A Space Mega 2
9. Flexi Mega Space บางนา
10. The Motif Condo

Sena Kith บางนา กม. 29

โครงการ Sena Kith บางนา กม. 29 เป็นคอนโด Low Rise 5 ชั้น 7 อาคาร รวมทั้งหมด 378 ยูนิต จุดเด่นของโครงการ ที่มีผลต่อการตัดสินใจซื้อคอนโด คือโครงการอยู่ระหว่างนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ , นิคมอุตสาหกรรมเอเชียและนิคมอุตสาหกรรมบางพลี  พนักงานเลยไปทำงานได้ง่าย  นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับจุดขึ้นทางด่วนบูรพาวิถี ฝั่งไปชลบุรีเพียง 200 เมตรเท่านั้นเองค่ะ ใช้เดินทางไปทำงานโซนใกล้เคียงอย่างบางปะกงได้ไม่ยาก โครงการมีห้อง 1 Bedroom 25 ตร.ม. และ 1 Bedroom Plus 37.5 ตร.ม. ขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์นิเจอร์ครบในราคาเริ่มต้นไม่ถึง 1 ล้านบาท เพียง 999,000 บาทเท่านั้น เรามองว่าเป็นราคาที่คนสามารถตัดสินใจซื้อได้ไม่ยาก หากอนาคตย้ายงานไปที่อื่นก็ปล่อยเช่าต่อได้ เพราะโครงการนี้ใกล้ถึง 3 นิคมค่ะ

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

Sena Kith เทพารักษ์ – บางบ่อ 2

สำหรับอันดับ 2 เป็นโครงการ Sena Kith เทพารักษ์ – บางบ่อ 2 จาก SENA Development เหมือนอันดับแรกเลยนะ เป็นคอนโด Low Rise ที่อยู่ติดกับนิคมฯบางพลีเลยค่ะ ตอบโจทย์คนที่ทำงานในนิคมฯมากๆ ประหยัดเวลาในการเดินทางไปได้เยอะเลย ส่วน Type ห้องจะเหมือนโครงการแรกเลยแต่มีราคาเริ่มต้นอาจจะสูงกว่าเล็กน้อยประมาณ 1.06 ล้านบาท แลกกับการมีส่วนกลางมากกว่า ทั้งฟิตเนส , สระว่ายน้ำและ Co-Working Space จึงเหมาะกับคนที่ต้องการใช้ Facility ส่วนกลางด้วยนะ

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

The Indeed Condo บางพลี

โครงการ The Indeed Condo บางพลี เป็นคอนโด Low Rise ใกล้นิคมอุตสาหกรรมเช่นกัน เพียงแต่อิงมาทางฝั่งนิคมบางปูมากกว่า ซึ่งโซนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นบ้านมากกว่า ไม่ค่อยมีคอนโดสักเท่าไร แล้วยังอยู่ใกล้ตลาดบางพลีเพียง 800 เมตร ลูกบ้านไม่ต้องห่วงเรื่องปากท้อง แต่ที่เรามองว่าน่าสนใจคือโครงการมีห้องให้เลือกทั้ง Type เล็ก-ใหญ่ตั้งแต่ 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus และ 2 Bedroom ตอบโจทย์คนที่อยู่อาศัยกันเป็นครอบครัว 2-3 คนมากขึ้น แต่ที่เราชอบคือการจัดแปลนห้อง 1 Bedroom Plus ที่ได้หน้าต่างเข้ามุมบริเวณห้องนั่งเล่น ทำให้ห้องนั่งเล่นดูกว้างและสว่าง ซึ่งเป็นพื้นที่ที่มักใช้งานมากที่สุด

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Condo Me บางนา-บางบ่อ

Condo Me บางนา-บางบ่อ เป็นคอนโด Low Rise เพียง 79 ยูนิต ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เพราะโครงการอื่นๆมักมีหลายอาคารจึงมีหลายร้อยยูนิต โครงการอยู่ใกล้นิคมบางพลี ที่สำคัญคืออยู่ใกล้กับแหล่งความอุดมสมบูรณ์อย่างโลตัสและตลาดเสริมสุข บางบ่อเพียง 200-300 เมตร หาของกินของใช้ได้สะดวกมากๆ  ห้องมีให้เลือก 2 แบบ คือ 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus โครงการขายแบบ Fully Furnished ในราคาเริ่มต้น 999,000 บาทเท่านั้น

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

Nue Mega Plus บางนา

Nue Mega Plus บางนา คอนโด High Rise เป็นที่น่าจับตามองมากๆ เพราะทำเลดีสุดๆอยู่ติดกับห้าง Mega บางนา เรียกได้ว่าลูกบ้านสามารถเดินไปช้อปปิ้งได้ทุกวันเลยนะ มาพร้อม Sky Facility ที่จัดเต็มตามสไตล์คอนโด High Rise เช่น Co-Creative Space , Cinema Studio , Co-Kitchen Club , Sky Mega Gymnasium และสระว่ายน้ำ เอาใจคนที่ชอบมาใช้ Facility ส่วนกลางเป็นพิเศษ นอกจากนี้ห้องยังมีให้เลือกหลายแบบ และมีหลาย Type ตั้งแต่ Studio , 1 Bedroom , 1 Bedroom Plus , 2 Bedrooms และ 2 Bedrooms Plus ที่สำคัญคือห้องส่วนใหญ่เป็นห้องหน้ากว้าง ทำให้ได้แสงธรรมชาติเต็มๆ ห้องจึงดูสว่างไม่มืด แล้วยังช่วยประหยัดไฟอีกด้วยนะ ราคาเริ่มต้นอาจสูงกว่าเพื่อนๆสักเล็กน้อย ประมาณ 2.4 ล้านบาท แต่แลกกับทำเลติดห้าง , ส่วนใหญ่เยอะกว่าโครงการอื่นๆ , ห้องหน้ากว้าง ถือว่าคุ้มค่าทีเดียว

ดูรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Mori บางนา Condominium

Mori บางนา Condominium เป็นคอนโดที่อยู่ใกล้ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ , มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ ใครที่ทำงานแถวนี้เดินทางไปทำงานง่ายมากๆ ที่สำคัญคือมีราคาเริ่มต้นแค่ 699,000 บาท ซึ่งถือว่าราคาเข้าถึงง่ายสุดในลิสต์โครงการขายดีด้วยนะ นอกจากนี้ยังได้เฟอร์นิเจอร์มาครบชุด พร้อมอยู่เลยค่ะ

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

NOWW Mega

NOWW Mega เป็นคอนโด High Rise ติดห้าง Mega มี Facility ส่วนกลางให้ใช้งาน เน้นส่วนกลางเกี่ยวกับการนั่งทำงานเป็นพิเศษ และอาจไม่มีบางฟังก์ชัน เช่น สระว่ายน้ำ แลกกับการที่มีค่าส่วนกลางถูกเพียง 29 บาท/ตร.ม./เดือน เหมาะกับคนที่ชอบอยู่ใกล้ห้าง ชอบโครงการที่มีส่วนกลางให้นั่งทำงาน ไม่เน้นการออกกำลังกาย ตัวห้องมีแบบ 1 Bedroom , 2 Bedroom ให้เลือกในราคาเริ่มต้น 1.59 ล้านบาท เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ติดห้าง Mega บางนา

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

A Space Mega 2

A Space Mega 2 เป็นคอนโด High Rise อยู่ด้านหลังห้าง Mega  ใกล้ห้างพอๆกับคอนโด High Rise อื่นๆเลยนะ ส่วนกลางมีให้ครบครันทั้ง Fitness , Co-Kitchen Space , Swimming Pool แต่ที่น่าสนใจคือมี Co-working space ที่เปิดให้ใช้งานได้ 24 ชม. เหมาะกับคนที่ทำงานไม่เป็นเวลา และชอบเปลี่ยนบรรยากาศการทำงานเป็นพิเศษ ส่วนห้องของโครงการมีตั้งแต่ 1 Bedroom ถึง 2 Bedroom ซึ่งห้อง 2 Bedroom จะมี 2 Bathroom ซึ่งหาได้ยากมากเลยนะ โดยห้องพักมีราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Flexi Mega Space บางนา

Flexi Mega Space บางนา คอนโดติดถนนใหญ่บางนา-ตราด โดยอยู่ระหว่างห้างเซ็นทรัลและ Mega Bangna ฝั่งขาเข้าเมืองและมีซอยทางลัดเชื่อมต่อถนนศรีนครินทร์ได้ง่าย นอกจากนี้ยังมีรถ Shuttle Bus ไป-กลับ บริเวณปากซอย , BTS บางนา และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีศรีเอี่ยม ส่วนกลางของคอนโดมีให้ครบตามมาตรฐาน แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ชั้นโพเดียม โครงการนี้มีคอนโด High Rise ที่ขายแบบ Fully Furnished ได้เฟอร์ฯครบ พร้อมเข้าอยู่ในราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท จุดเด่นของห้องพักอาศัยคือได้ฝ้าสูง 2.9 เมตร ทำให้ดูโปร่งโล่งเป็นพิเศษ

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

The Motif Condo

The Motif Condo เป็นคอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ซึ่งหาได้ยากในโซนนี้ แถมยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยหัวเฉียวและสนามบินสุวรรณภูมิ ใครทำงานหรือเรียนโซนนี้ เดินทางไปทำงานได้สะดวกเลย ห้องพักอาศัยขายแบบ Fully Furnished ได้ทั้งเฟอร์ฯ และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบ พร้อมอยู่เลยค่ะ

อ่านข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

ที่อยู่อาศัยแนวราบในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง

บ้านแนวราบส่วนใหญ่ของโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มักมีราคาเริ่มต้น 2-5 ล้านบาท 10 โครงการที่ขายดีในช่วงราคานี้อยู่กระจัดกระจายกันไปทั่วเลย ส่วนใหญ่จะอยู่ในเขตชุมชน ใกล้ๆนิคมฯต่างๆ แล้วยังมี 2 โครงการที่เข้า-ออกตัวเมืองได้ง่าย และใกล้วงแหวนกาญจนาภิเษกด้วย นอกจากนี้ยังมีอีกหนึ่งโครงการที่อยู่ในทำเลต่างจากเพื่อนๆ ใกล้ๆกับมหาวิทยาลัยอัสสัมชัญ

โครงการขายดีส่วนใหญ่มาจากแบรนด์ใหญ่ๆ ทำให้เราเห็นได้ชัดว่า คนที่เลือกซื้อบ้านให้ความสำคัญกับความน่าเชื่อถือของ Developer จะไม่มีกี่โครงการเท่านั้นที่เป็นของ Developer เจ้า Local แต่ก็เป็นผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงสำหรับคนโซนนี้ค่ะ โดยเราได้เอารายชื่อโครงการขายดีในช่วงราคาเริ่มต้น 2-5 ล้านบาทในโซนนี้มาฝากกันด้วย โดยเราวัดจากอัตราการดูดซับ หรือความต้องการซื้อสูงสุด หากอยากรู้ว่าแต่โครงการมีจุดเด่นยังไง ตามมาดูกันเลยค่ะ

1. Iconature บางนา
2. อุ่น บางนา กม.26
3. Pleno บางนา-วงแหวน
4. Villaggio บางนา
5. Park Ville สุขุมวิท – บางนา
6. Villaggio 3 ศรีนครินทร์-บางนา
7. Pleno Town สุขุมวิท-เทพารักษ์
8. ทรัพย์มั่นคง 9
9. Supalai Grand Ville สุขุมวิท-บางนา
10. Palm Ville เทพารักษ์

Iconature บางนา 

Iconature บางนา  เป็นโครงการบ้านเดี่ยวตั้งอยู่บนถนนรอง อย่างถนนบางบ่อ-คลองด่าน ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางพลี โครงการนี้โดดเด่นในเรื่องของบรรยากาศของโครงการ ที่ดูร่มรื่นเป็นพิเศษ เริ่มจากผืนน้ำขนาดใหญ่ด้านหน้าโครงการที่มี Jogging Track ยาวประมาณ 400 เมตร ให้เรามาวิ่งออกกำลังกายได้ พร้อมส่วนกลางกว่า 6 ไร่ ที่ใช้ร่วมกัน 2 โครงการระหว่าง Iconature และ  Citysense ส่วนฟังก์ชันส่วนกลางอื่นๆก็มีให้ครบตามมาตรฐานเลย ส่วนตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 170-218 ตร.ม. ในราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท ข้อดีคือโครงการลงเสาเข็มให้บริเวณที่จอดรถ เท่ากับตัวบ้านเลยนะ ทำให้ที่จอดรถทรุดได้ยากขึ้นค่ะ ซึ่งไม่ใช่ว่าทุกโครงการจะให้แบบนี้นะ โดยเฉพาะกับโครงการที่มีราคาไม่ถึง 5 ล้านบาท

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

อุ่น บางนา กม.26

อุ่น บางนา กม.26 เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้นิคมบางพลี โครงการตั้งอยู่บนถนนบางบ่อ-คลองด่านเช่นเดียวกับโครงการแรกเลยนะ แต่จุดเด่นของที่นี่คือตัวบ้านทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้าง 5.7-7.7 เมตร ถือว่าทาวน์โฮมทั่วๆไปมากทีเดียว ให้บรรยากาศเหมือนบ้านเดี่ยว ส่วนพื้นที่ใช้สอยมีตั้งแต่ 109-172 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2-3 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ทุกแบบบ้านมีห้องอเนกประสงค์ที่สามารถจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างได้ บ้าน Type ใหญ่สุด เรียกว่าได้ทั้งพื้นที่และฟังก์ชันเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลย

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Pleno บางนา-วงแหวน

โครงการ Pleno บางนา-วงแหวน ทาวน์โฮม 2 ชั้น ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ และไม่ไกลจาก Mega บางนา โครงการตั้งอยู่ภายในซอยที่เป็นซอยตัน และภายในก็จะมีแต่เฉพาะโครงการบ้านของทาง AP เท่านั้น จึงค่อนข้างได้ความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย ส่วนตัวบ้านจะมีแบบเดียวคือ  หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ ซึ่งปัจจุบัน Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วค่ะ

อ่านรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Villaggio บางนา

Villaggio บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ที่อยู่บนทำเลที่แตกต่างจากโครงการอื่นๆ เพราะอยู่ในซอยเอแบคเลยนะ ใกล้ม.อัสสัมชัญแค่ 4 กิโลเมตรกว่าๆเอง ใครมีลูกหลานเรียนหรือทำงานที่นี่ เดินทางมาง่ายมากๆ ข้อดีของโครงการคือมีพื้นที่ส่วนกลางอย่างสวนและผืนน้ำขนาดใหญ่ตามสไตล์โครงการของ L&H เป็นบรรยากาศที่ดีให้โครงการ ตัวทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอย 89-122 ตร.ม. หน้ากว้าง 5-5.7 เมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 2-3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 1.89 ล้านบาท ส่วนบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 114-161 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ดูรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Park Ville สุขุมวิท – บางนา

Park Ville สุขุมวิท – บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่เพิ่งเปิดตัวมาเมื่อปีที่แล้วเองค่ะ แต่ก็ติด 1 ในอันดับโครงการขายดี ทำเลของโครงการใกล้ถนนนสุขุมวิทและนิคมอุตสาหกรรมบางพลี  ส่วนกลางมาให้ครบตามมาตรฐาน แต่ที่พิเศษคือมีสระว่ายน้ำระบบน้ำแร่ ดีต่อสุขภาพผิวมากกว่าระบบน้ำเกลือและคลอรีน บ้านมีราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาท มีให้เลือก 5 แบบเดียวกันได้พื้นที่ใช้สอย 133-178 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

อ่านข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

Villaggio 3 ศรีนครินทร์-บางนา

Villaggio 3 ศรีนครินทร์-บางนา โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ติดถนนเลียบคลองหลวงแพ่ง ใกล้ Mega บางนา และยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีแบริ่งมากนัก ประมาณ 5 กิโลเมตรนิดๆ ถือว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกการเดินทางได้ เวลาไม่อยากเจอรถติดค่ะ ตัวทาวน์โฮมมีหน้ากว้าง 5.7 เมตร กว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไป สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ มีพื้นที่ใช้สอย 122-134 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ส่วนบ้านเดี่ยวมีพื้นที่ใช้สอย 153-165 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ เช่นกัน แต่ตอนนี้ทาวน์โฮม Sold Out ไปแล้ว ส่วนบ้านเดี่ยวเริ่มต้นที่ 7.5 ล้านบาทนะคะ

ดูรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Pleno Town สุขุมวิท-เทพารักษ์

Pleno Town สุขุมวิท-เทพารักษ์ เป็นโครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮม ทำเลใกล้นิคมฯบางปู ขับรถไป 5-6 กิโลเมตรก็ถึงที่ทำงานแล้วนะ ส่วนกลางมีให้ครบตามมาตรฐาน แต่มีฟิตเนสที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมงตามสไตล์โครงการใหม่ๆของ AP ส่วนตัว Product มีทั้งทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม. ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ และบ้านแฝดที่มีพื้นที่ใช้สอย 143 ตร.ม. 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

ทรัพย์มั่นคง 9

ทรัพย์มั่นคง 9 เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น เพียงโครงการเดียวที่เป็นของ Local Developer ทำเลใกล้นิคมบางพลี เช่นเดียวกับโครงการอื่นๆ โครงการไม่ได้เปิดเผยข้อมูลส่วนกลางมามากนัก แต่ตัวทาวน์โฮมน่าสนใจทีเดียวค่ะ เพราะก่อด้วยอิฐมอญแดง มั่นคงแรงแข็ง ทุบต่อเติมได้ ซึ่งหาได้ยากในโครงการทาวน์โฮมนะ นอกจากนี้ยังลงเสาเข็มด้านหลังบ้าน เตรียมพร้อมสำหรับการต่อเติมด้วย ตัวทาวน์โฮมมีฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำค่ะ

Supalai Grand Ville สุขุมวิท-บางนา

Supalai Grand Ville สุขุมวิท-บางนา เป็นโครงการบ้านเดี่ยว ติดกับ Park Ville สุขุมวิท – บางนาที่เป็นโครงการพี่น้องจากศุภาลัยเหมือนกัน อยู่ใกล้นิคมฯบางพลีและถนนสุขุมวิทอีกด้วย ใช้เดินทางไปโซนบางปะกงได้ไม่ยาก  ส่วนกลางมีให้หลากหลาย มีฟังก์ชันที่ไม่ค่อยได้เห็นในบ้านปริมณฑลอย่าง ห้องโยคะ , ห้องเล่นเกมส์ด้วยนะ ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่เริ่มต้นที่  208 – 417 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4-5 ห้องนอน / 3-7 ห้องน้ำ / 2-3 ที่จอดรถ โดยบ้าน 2 Type ใหญ่จะมีห้องแม่บ้านด้วย เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ รองรับสมาชิก 4-7 คนได้เลยนะ แต่ก็แลกมากับราคาเริ่มต้นที่สูงกว่าเพื่อนๆประมาณ 5.99 ล้านบาทค่ะ

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

Palm Ville เทพารักษ์

Palm Ville เทพารักษ์ เป็นโครงการบ้านเดี่ยวที่ตั้งอยู่ในซอยบางปลา 24 ใกล้นิคมฯบางพลี หากใครทำงานย่านนี้เดินทางไปทำงานได้ง่ายมากๆ ส่วนกลางมีให้ครบตามมาตรฐาน ส่วนบ้านมีให้เลือกถึง 5 แบบ มีพื้นที่ใช้สอย 122-165 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 2-3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ แต่ปัจจุบัน Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะคะ

ดูข้อมูลโครงการ >> คลิกที่นี่

สรุป : ทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนของราคาที่ดินสูงที่สุดในช่วง Q3/2568 ส่วนใหญ่เป็นทำเลในโซนปริมณฑล จะมีในเขตกรุงเทพฯเพียง 1 ทำเลเท่านั้น โดย 5 ทำเลที่มีอัตราการเปลี่ยนของราคาที่ดินสูงที่สุดในกรุงเทพฯ- ปริมณฑล มีดังนี้

1. ที่ดินในเขตบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 44%
2. ที่ดินในเขตบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.4%
3. ที่ดินโซนเมืองสมุทรปราการ-พระประแดง-พระสมุทรเจดีย์ มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 26.1%
4. ที่ดินในเมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 22.8%
5. ที่ดินในเขตลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินสูงขึ้น 21.4%

โดยที่พักอาศัยที่ขายดีในโซนบางพลี-บางบ่อ-บางเสาธง ช่วง Q3-4/2567 และ Q1-2/2568 แบ่งออกเป็น 2 กลุ่ม

กลุ่มแรกคือคอนโด แบ่งออกเป็นคอนโด High Rise ที่มักจะอยู่ใกล้ๆกับห้างใหญ่ๆอย่าง Mega บางนา ส่วนคอนโด Low Rise และ Medium Rise มักจะอยู่อิงตามนิคมฯต่างๆ หรือไม่ก็ใกล้สนามบิน โดยแต่ละโครงการมีความจุดเด่น ดังนี้

• Sena Kith บางนา กม.29 : อยู่ใกล้ทั้งนิคมฯเวลโกรว์ , นิคมฯเอเชียและนิคมฯบางพลี แล้วยังใกล้ทางด่วนบูรพาวิถี
• Sena Kith เทพารักษ์ – บางบ่อ 2 : ติดกับนิคมฯบางพลี เป็นคอนโด Low Rise ที่มีส่วนกลางครบ
• The Indeed Condo บางพลี : ใกล้นิคมฯบางปูและตลาด มีห้อง Type ใหญ่ให้เลือก ออกแบบห้องนั่งเล่นดี ได้กระจกเข้ามุม
• Condo Me บางนา-บางบ่อ : ใกล้นิคมฯบางพลีและตลาด ยูนิตน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• Nue Mega Plus บางนา : ติดกับห้าง Mega บางนา มี Sky Facility ครบครันและหลากหลาย ห้องพักส่วนใหญ่เป็นห้องหน้ากว้าง
• Mori บางนา Condominium : ใกล้ทั้งสนามบินสุวรรณภูมิ , มหาวิทยาลัยหัวเฉียวเฉลิมพระเกียรติ ราคาเริ่มต้น 699,000 บาท ถูกสุดในลิสต์โครงการขายดี พร้อมได้เฟอร์นิเจอร์ครบ
• NOWW Mega : ติดห้าง Mega บางนา เน้นส่วนกลางเกี่ยวกับการนั่งทำงาน ค่าส่วนกลางถูก 29 บาท/ตร.ม./เดือน
• A Space Mega 2 : อยู่ด้านหลังห้าง Mega บางนา มี Co-working space ที่เปิดให้ใช้งานได้ 24 ชม.
• Flexi Mega Space บางนา :  มีรถรับ-ส่งไปรถไฟฟ้าสายสีเขียวอ่อนและสายสีเหลือง ได้ห้องฝ้าสูง 2.9 เมตร
• The Motif Condo : คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ใกล้มหาวิทยาลัยหัวเฉียวและสนามบินสุวรรณภูมิ

กลุ่มที่สองคือที่พักอาศัยแนวราบ จะอยู่ในทำเลที่ค่อนข้างกระจายกัน แต่ก็อิงกับนิคมฯต่างๆเช่นเดียวกัน นอกจากนี้ยังมีบางโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากเขตกรุงเทพฯนัก ไปใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ง่ายๆ โดยแต่ละโครงการมีความจุดเด่น ดังนี้

• Iconature บางนา :   ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางพลี ส่วนกลางมากกว่า 6 ไร่ มีผืนน้ำขนาดใหญ่เป็นบรรยากาศที่ดีให้โครงการ บ้านลงเสาเข็มบริเวณที่จอดรถเท่าตัวบ้าน
• อุ่น บางนา กม.26 :  บ้านทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้าง 5.7-7.7 เมตร ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะและมีฟังก์ชันเทียบเท่าบ้านเดี่ยว
• Pleno บางนา-วงแหวน :  ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ และไม่ไกลจาก Mega บางนา ปัจจุบัน Sold Out แล้ว
• Villaggio บางนา :  ใกล้ม.อัสสัมชัญ บรรยากาศส่วนกลางดี มีสวนและผืนน้ำขนาดใหญ่
• Park Ville สุขุมวิท – บางนา :  ใกล้ถนนนสุขุมวิทและนิคมฯบางพลี สระว่ายน้ำส่วนกลางเป็นระบบน้ำแร่ ดีต่อสุขภาพ
• Villaggio 3 ศรีนครินทร์-บางนา :   ใกล้ Mega บางนา และยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลืองสถานีศรีแบริ่งมากนัก ทาวน์โฮมในโครงการ Sold Out ไปแล้ว เหลือแต่บ้านเดี่ยวนะ
• Pleno Town สุขุมวิท-เทพารักษ์ :  ใกล้นิคมฯบางปู มีฟิตเนสที่เปิดให้บริการ 24 ชั่วโมง
• ทรัพย์มั่นคง 9 :  ตัวบ้านก่อด้วยอิฐมอญแดง มั่นคงแรงแข็ง และลงเสาเข็มด้านหลังบ้าน เตรียมพร้อมสำหรับการต่อเติมด้วย
• Supalai Grand Ville สุขุมวิท-บางนา :  ใกล้นิคมฯบางพลีและถนนสุขุมวิท ฟังก์ชันส่วนกลางหลากหลาย ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ
• Palm Ville เทพารักษ์ :  ใกล้นิคมฯบางพลี แต่ปัจจุบัน Sold Out ไปแล้วค่ะ

เป็นยังไงกันบ้างคะทุกคน กับบทความ ‘บ้านทำเลไหน ซื้อวันนี้ มีโอกาสขึ้นราคา? เปิดทำเลราคาที่ดินขึ้นแรง + ลิสต์โครงการขายดี’ เราหวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์กับทุกคน ครั้งหน้า Think of living จะมีบทความอะไรมาฝากกันอีก หรือใครอยากทราบ/มีปัญหาเรื่องอะไร ก็ลอง comment และติดตามกันได้นะคะ 🙂

Source of Information :

• ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ : Real Estate Information Center
• R-Mat