ทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท … มีจริงมั้ย และอยู่โซนไหนบ้าง

เพื่อนๆเคยสงสัยมั้ยคะ ว่าอยากมีบ้านสักหนึ่งหลังในกรุงเทพฯ … ต้องใช้งบเท่าไร ?  ถ้าเอาที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุด แน่นอนว่าต้องเป็นทาวน์โฮม ซึ่งเรามองว่าเป็นตัวเลือกที่น่าสนใจมากเลยนะ เพราะราคาไม่แตกต่างกับคอนโดมากนัก แต่ได้พื้นที่ใช้สอยมากกว่าคอนโดทั่วๆไป 3-4 เท่าเลย และยังได้โลเคชั่นในกรุงเทพฯ เหมือนคอนโดเลย สามารถเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก , แหล่งงานต่างๆได้ง่ายกว่าปริมณฑล แล้วยังมีรถไฟฟ้าหลายสายเข้าถึง รวมถึงสิทธิต่างๆจากทางภาครัฐที่คนในเขตกรุงเทพฯจะมีสิทธิได้ก่อน เช่น ย้อนกลับไปช่วงโควิด คนที่มีทะเบียนบ้านในกรุงเทพฯก็มีสิทธิได้วัคซีนก่อน

วันนี้ทาง Think of Living จะพาทุกคนมาชมทาวน์โฮมราคาถูกที่สุดในกรุงเทพฯ เรารวบรวมโครงการทาวน์โฮมที่เปิดตัวในปี 2567-2568 และมีราคาปัจจุบันเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท มาให้นะคะ

ก่อนอื่นเราต้องของเกริ่นให้ทุกคนเข้าใจก่อนนะคะ ว่าทาวน์โฮมแตกต่างจากบ้านแฝด และบ้านเดี่ยวยังไง

• ผนังติดกับบ้านข้างๆ อาจจะทั้ง 2 ฝั่งหรือแค่ฝั่งเดียวสำหรับหลังที่อยู่หัวมุม
• ที่ดินเริ่มต้นทั้งแต่ 16 ตร.ว.ขึ้นไป
• หน้ากว้างแคบที่สุด 4 เมตร และมีพื้นที่ว่างหน้าบ้านไปถึงแนวรั้วไม่ต่ำกว่า 3 เมตร
• ทาวน์โฮมสามารถอยู่เรียงกันเป็นแนวยาวได้ไม่เกิน 40 เมตร

หรือสรุปง่ายๆว่าทาวน์โฮมที่ไม่ใช่แปลงมุมไม่จำเป็นต้องมีพื้นที่สวนรอบบ้าน  ที่ดินเริ่มต้นน้อยกว่าบ้านแฝด (35ตร.ว.) และบ้านเดี่ยว (50ตร.ว.) ทำให้มีราคาจับต้องได้ง่ายกว่า

โดยปกติแล้วทาวน์โฮมในกรุงเทพฯมักมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านกลางๆไปจนถึง 4 ล้านปลายๆเลยค่ะ แต่ทาวน์โฮมที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในเขตของกรุงเทพฯ และมีราคาเข้าถึงได้ง่ายไม่เกิน 3 ล้าน แล้วเปิดตัวในช่วง 2567-2568 มีอยู่หลายโครงการเลยนะคะ หากดูจากภาพจะเห็นว่าโครงการส่วนใหญ่จะอยู่ตามขอบกรุงเทพฯ อย่างฝั่งตอนเหนือก็จะติดกับปทุมธานี ฝั่งตะวันตกจะติดกับสมุทรสาคร ส่วนโครงการที่ไม่ติดขอบกรุงเทพฯก็อาจจะห่างไกลแหล่งอุดมความสมบูรณ์ไปสักหน่อย โดยโครงการกระจายอยู่ตามเขตต่างๆ แบ่งดังนี้

กรุงเทพฯฝั่งตะวันออก

• เขตคันนายาว
• เขตหนองจอก
• เขตคลองสามวา

กรุงเทพฯตอนเหนือ 

• เขตสายไหม
• เขตดอนเมือง

กรุงเทพฯฝั่งตะวันตก

• เขตทุ่งครุ
• เขตหนองแขม

ต้องบอกก่อนว่ากรุงเทพฯมีการแบ่งพื้นที่ออกเป็น 50 เขต หากดูจากผังเมืองรวมกรุงเทพฯ จะเห็นได้ว่ามีการแบ่งประเภทของที่ดินไว้ตามลักษณะการใช้ประโยชน์ของแต่ละพื้นที่ โดยแบ่งดังนี้

พื้นที่ดินสีแดง : ประเภทพาณิชยกรรม
พื้นที่ดินสีน้ำเงิน : สถานที่ราชการ
พื้นที่ดินสีน้ำตาล : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก
พื้นที่ดินสีส้ม : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง
พื้นที่ดินสีเหลือง : ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย
พื้นที่ดินสีเขียว : เกษตรกรรม
พื้นที่ดินสีขาวเส้นทแยงสีเขียว : อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม

จะสังเกตได้ว่าทาวน์โฮมในกรุงเทพฯส่วนใหญ่ที่มีราคาปัจจุบันเริ่มต้นไม่ถึง 3 ล้านบาทจะอยู่ในเขตพื้นที่สีเหลือง , เขียว ซึ่งเป็นพื้นที่อยู่อาศัยความหนาแน่นน้อย , พื้นที่เกษตรกรรม ซึ่งเป็นที่ดินที่ไม่ราคาไม่สูงนัก ทำให้โครงการทาวน์โฮมโซนนี้ไม่สูงตามไปด้วย

นอกจากนี้ยังมีทาวน์โฮมบางส่วนที่อยู่ในพื้นที่อาศัยความหนาแน่นปานกลางอีกด้วย ซึ่งอาจมีราคาสูงขึ้นมาหน่อยนะ

สำหรับทาวน์โฮมในกรุงเทพฯที่มีราคาปัจจุบันเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และเปิดตัวในช่วง 2567-2568 มีทั้งหมด 12 โครงการ จะมีโครงการไหนและรายละเอียดแต่ละโครงการเป็นยังไงบ้าง ตามมาชมกันได้เลยค่ะ

*ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลช่วงต้นเดือนพฤศจิกายน 2568 ดังนั้นราคาต่างๆ อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เขตคันนายาว

• Nalin Avenue Lite – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

เขตหนองจอก

• ANAR ลาดกระบัง – สุวินทวงศ์ 23 – ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท

เขตคลองสามวา

• The Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่ – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• The Connect มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่ – ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท
• ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117 – ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท
• Pleno ปัญญา-รามอินทรา – ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

เขตสายไหม

• Casa City วัชรพล-เพิ่มสิน 2 – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

เขตดอนเมือง

• Pleno ดอนเมือง – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

เขตหนองแขม

• Pleno Town เพชรเกษม 81 – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• Reseo Home เพชรเกษม – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

เขตทุ่งครุ

• The Connect ประชาอุทิศ – ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท
• Pleno สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 – ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

จากโครงการที่กล่าวมา จะมีบางโครงการที่ทาง Think Of Living เลยไปรีวิวไว้แล้ว แต่ก็ยังมีบางส่วนที่ทางเรายังไม่เคยเข้าไปชมหน้างานจริง อาจจะให้รายละเอียดได้ไม่มากนักนะคะ หากใครที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่ราคาเข้าถึงได้ค่อนข้างง่าย ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะและยังอยู่ในโซนกรุงเทพฯ ตามมาอ่านบทความกันได้เลยค่ะ เรารวมมาให้หมดแล้ว

“เขตคันนายาว”

เขตคันนายาวเป็นพื้นที่ที่มีความหนาแน่นตั้งแต่น้อยไปจนถึงความหนาแน่นมาก เพราะมีโซนที่เป็นเหมือน Magnet อย่างโซน Fashion Island ที่เป็นห้างขนาดใหญ่ ทำให้พื้นที่รอบๆเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่น และตามแนวรถไฟฟ้าจะมี Office Building , โรงพยาบาลต่างๆ เป็นเหมือนแหล่งงานของย่านนี้  นอกจากนี้เขตคันนายาวยังมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูวิ่งผ่านอีกด้วย โดยรถไฟฟ้าสายนี้มีจุดเริ่มต้นตั้งแต่ศูนย์ราชการ นนทบุรีไปจนถึงมีนบุรี  ทำให้คนในเขตนี้มีอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทาง

Nalin Avenue Lite
ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

ชื่อโครงการ Nalin Avenue Lite อาจฟังไม่คุ้นหูนัก แต่สำหรับคนที่อยู่โซนคู้บอน ,  รามอินทราอาจะรู้จักกันเป็นอย่างดี เพราะโครงการเป็นของ SIPA Real Estate ซึ่งเป็น Local Developer ที่เคยทำโครงการทาวน์โฮมในโซนนี้มาแล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยคู้บอน 13 อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีคู้บอนเพียง 1.6 กิโลเมตร ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนสะดวกมากขึ้น ไม่ว่าจะไปโซนมีนบุรี , โซนเมืองทองธานีและเปลี่ยนสายไปรถไฟฟ้าสายสีเขียวเพื่อเข้าไปทำงานในเมืองได้

ตัวโครงการมีเพียง 93 ยูนิต ถือว่าเป็นส่วนตัวมากๆเลยนะ เมื่อเทียบกับโครงการทาวน์โฮมที่มักมีตั้งแต่ 100 กลางๆไปจนถึง 400- 500 ยูนิต แต่ก็แลกมากับพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่ใหญ่นัก เน้นสวนส่วนกลางเป็นหลักค่ะ จึงเหมาะกับคนที่ไม่เน้นใช้ Facility ส่วนกลางมากนัก

จุดเด่นของทาวน์โฮมในโครงการนี้คือ ผนังก่อด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง คงทนแข็งแรง และต่อเติมได้ ซึ่งหาได้ค่อนข้างยากทีเดียวนะคะ มีแบบบ้านให้เลือกเพียง 1 แบบ หน้ากว้าง 5.5 ม. บนที่ดินเริ่มต้น 19.2 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยประมาณ 118 ตร.ม.  มาพร้อมฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ภายในบ้านแบ่งสัดส่วนได้น่าสนใจ มีพื้นที่สำหรับห้องครัวอยู่ภายในตัวบ้าน ไม่จำเป็นต้องต่อเติม และยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ขนาดใกล้เคียงกับห้องนอน อยู่บริเวณหน้าบ้าน จัดเป็นมุมทำงานได้ ซึ่งทาวน์โฮมที่จะมีพื้นที่อเนกประสงค์ใหญ่พอให้จัดฟังก์ชันได้ค่อนข้างหาได้ยากนะคะ

“เขตหนองจอก”

เขตนี้มีพื้นที่ขนาดใหญ่สุดในกรุงเทพฯ ซึ่งพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่การเกษตร ยังไม่ค่อยมีที่พักอาศัยมากนัก และมีที่ดินเปล่ารอการพัฒนาเกือบครึ่งหนึ่งของเขต เราเลยมองว่าเขตนี้เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน ไม่วุ่นวาย และต้องการบรรยากาศรอบๆที่อยู่อาศัยแบบเปิดโล่ง

ANAR ลาดกระบัง – สุวินทวงศ์ 23
ราคาเริ่มต้น 2.3 ล้านบาท

ANAR ลาดกระบัง – สุวินทวงศ์ 23 ตั้งอยู่ในซอยสุวินทวงศ์ 23 ห่างจากถนนใหญ่อย่างถนนสุวินทวงศ์ประมาณ 1 กิโลเมตร โซนนี้ถือว่าเป็นแถบชานเมืองเลยค่ะ อาจจะยังไม่มีรถไฟฟ้าเข้าถึง หากจะใช้รถไฟฟ้า ใกล้ที่สุดจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีมีนบุรีที่ห่างจากโครงการประมาณ 12 กิโลเมตร จึงเหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์เป็นหลักและทำงานโซนนี้โดยเฉพาะ เช่น นิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง

โครงการยังไม่เปิดเผยข้อมูลส่วนกลางออกมาให้เห็นกันนะคะ

ทาวน์โฮมของโครงการนี้ มีราคาที่เข้าถึงง่ายเป็นอันดับต้นๆของทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ โดยเริ่มต้นเพียง 2.3 ล้านบาท แลกมากับการได้ที่จอดรถน้อยกว่าโครงการอื่นๆ คือจอดได้ 1 คัน โครงการมีทาวน์โฮมแบบเดียว มีที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ

อ่านพรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

“เขตคลองสามวา”

เขตคลองสามวาเกิดจากการขยายความเจริญของเขตมีนบุรีและรามอินทรา ทำให้มีประชากรมากขึ้น จนแบ่งแยกเขตออกมาได้  สมัยก่อนเขตนี้จะเป็นพื้นที่ท้องทุ่งสำหรับทำการเกษตร ปัจจุบันมีโครงการบ้านแนวราบหลากหลาย สามารถเข้าถึงความอุดมสมบูรณ์ได้หลายโซนทั้งมีนบุรี รามอินทราและสุขาภิบาล 5 ส่วนแหล่งงานจะอิงมาทางฝั่งรามอินทราและมีนบุรีซะมากกว่านะ

The Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่
ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

The Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่ ตั้งอยู่ติดถนนนิมิตใหม่ เชื่อมต่อไปยังถนนสุวินทวงศ์และถนนรามคำแหงได้ ส่วนแหล่งความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ฝั่งมีนบุรีซะส่วนใหญ่ ทั้งตลาดนัด , ตลาดสด , ซูเปอร์มาร์เก็ต ซึ่งก็ห่างจากโครงการไม่มาก ประมาณ 4-6 กิโลเมตรค่ะ นอกจากนี้ยังใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีมีนบุรีเพียง 4.4 กิโลเมตร ใช้เดินทางไปโซน Fashion Island และแจ้งวัฒนะได้ หรือจะเปลี่ยนไปใช้รถไฟฟ้าสายสีอื่นๆก็ทำได้เช่นกัน ถือว่าเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางเลยค่ะ

โครงการมีสวนกลางให้มาตามมาตรฐานโครงการทาวน์โฮม คือมีเเค่สวนส่วนกลาง จึงเหมาะกับคนที่ไม่เน้นใช้ Facility ส่วนกลางมากนักค่ะ

ทาวน์โฮมของโครงการนี้มีหน้ากว้าง 5.7-6.5 เมตร ซึ่งกว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วไประดับหนึ่งเลยค่ะ ในราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ถือว่าอยู่ในระดับกลางๆนะ แต่ที่น่าสนใจคือทาวน์โฮมของโครงการนี้มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นมากที่สุด ในกลุ่มทาวน์โฮมที่มีราคาถูกสุดในกรุงเทพฯ คือ 123-133 ตร.ม. มี 3-4 ห้องนอน / 2-3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกได้ 3-6 คน เหมาะกับคนที่ชอบบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะและคุ้มค่า

The Connect มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่
ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

The Connect มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่ อยู่ติดถนนนิมิตใหม่ใกล้กับ The Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่เลยค่ะ ถนนเส้นนี้เชื่อมต่อไปยังถนนสุวินทวงศ์และถนนรามคำแหงได้ไม่ยาก ทำเลโครงการใกล้กับแหล่งความเจริญของโซนมีนบุรี เช่น ตลาดมีนบุรี , Big C นอกจากนี้ยังอยู่ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีมีนบุรีอีกด้วย ซึ่งสถานีนี้มีอาคารจอดแล้วจรรองรับด้วยนะ หากใครต้องการเดินทางไปโซนแจ้งวัฒนะ , นนทบุรี แล้วไม่อยากเสี่ยงรถติด มาใช้รถไฟฟ้าก็ได้ค่ะ

โครงการทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์ 355 ยูนิต มีส่วนกลางมาให้ครบตามมาตรฐาน ทั้งสวนส่วนกลาง , สนามเด็กเล่น , สระว่ายน้ำและยังมีฟิตเนส 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ลูกบ้านที่ไม่ได้ทำงาน Routine ชอบมาออกกำลังกายดึกๆหรือเช้าเป็นพิเศษ นอกจากนี้ยังมีสนามบาสเกตบอลและ Foot Massage เป็นฟังก์ชันที่ไม่ได้ค่อยมีให้เห็นเท่าไรนัก

ทาวน์โฮม 2 ชั้นสไตล์ Modern English Country มีแบบบ้านให้เลือกมากถึง 6 แบบ โดยมีที่ดินเริ่มต้น 17-25 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110-146 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2-3 ที่จอดรถ ซึ่งถือว่าได้ฟังก์ชันมากที่สุดเลยนะ จุดเด่นคือหลังคาทรงจั่ว ทำให้มีพื้นที่ว่างใต้หลังคา พื้นที่ชั้น 2 จึงดูโปร่งโล่ง และอีกหนึ่งประเด็นที่เราชอบคือภายในบ้านออกแบบแปลนมาให้กั้นพื้นที่ครัวได้เลย ไม่ต้องทำครัวต่อเติมด้านหลังแบบที่คนซื้อทาวน์โฮมทั่วไปชอบทำกัน

อ่านพรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117
ราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท

ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117 ตั้งอยู่ติดถนนเส้นรองอย่างถนนเจริญพัฒนา สามารถเชื่อมต่อออกมายังถนนรามอินทราและถนนสุเหร่าคลองหนึ่งได้ โครงการอยู่ห่างจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีเศรษฐบุตรบำเพ็ญ เพียง 3.4 กิโลเมตร ทำให้เดินทางไปไหนมาไหนได้ง่ายขึ้น ส่วนห้างที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Fashion Island ที่ห่างจากโครงการประมาณ 6.4 กิโลเมตร

โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด ที่มีจำนวนเพื่อนบ้านน้อยเป็นอันดับต้นๆ เพียง 120 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าโครงการอื่นๆ มีส่วนกลางมาให้ครบครันทั้งฟิตเนส , สระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง

ทาวน์โฮม 2 ชั้นของโครงการนี้มีราคาเริ่มต้น 2.88 ล้านบาท มีหน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ นอกจากนี้เราจะเห็นได้ว่าที่ดินของทาวน์โฮมเริ่มต้นใหญ่กว่าทาวน์โฮมทั่วๆไปที่มักได้เพียง 16-19 ตร.ว. ทาวน์โฮมโครงการนี้จึงเหมาะกับคนที่ต้องการพื้นที่รอบๆบ้านเยอะหน่อย ชอบทำสวน เน้นพื้นที่ใช้สอยเยอะ

ชมวิดีโอรีวิวโครงการ >> คลิกที่นี่

Pleno ปัญญา-รามอินทรา
ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท

Pleno ปัญญา-รามอินทรา ตั้งอยู่ในซอยพระยาสุเรนทร์ 35 ห่างจากถนนหลักอย่างถนนพระยาสุเรนทร์ประมาณ 1 กิโลเมตร ซึ่งถนนเส้นนี้ก็สามารถไปเชื่อมต่อกับถนนปัญญาอินทราและถนนคู้บอน จากโครงการสามารถไปใช้วงแหวนกาญจนาภิเษกได้ในระยะ 8-9 กิโลเมตร เพื่อเดินทางไปโซนปทุมธานีและสนามบินสุวรรณภูมิ นอกจากนี้ยังไม่ไกลจากรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีรามอินทรา ก.ม.9 มากนัก ประมาณ 6.6 กิโลเมตร

โครงการทาวน์โฮม 203 ยูนิต ที่มีฟังก์ชันส่วนกลางให้ใช้งานตามมาตรฐาน AP ทั่วไป คือมีสระว่ายน้ำ , สวนส่วนกลางและฟิตเนสที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ลูกบ้านที่ชอบมาออกกำลังกายดึกๆ

โครงการมีทาวน์โฮม Type เดียวเท่านั้น มีหน้ากว้าง 5.5 เมตร ซึ่งกว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วๆไปนะ ที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.ว. และพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. ที่มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิก 2-4 คน เรามองว่าทาวน์โฮมโครงการนี้เหมาะกับคนที่ชอบ Master Bedroom ใหญ่ๆ  ได้พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้น 2 เลยค่ะ

อ่านพรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

“เขตสายไหม”

เขตสายไหมมีพื้นที่ใหญ่มาก ซึ่งอยู่ทางตอนเหนือของกรุงเทพฯ ใกล้โซนสำคัญๆหลายแห่ง เช่น โซนบางเขน โซนดอนเมือง รอบๆเขตสายไหมมีทั้งหน่วยงานราชการ , สนามบินดอนเมือง ทำให้มีการขยายความเจริญมาจนถึงเขตสายไหม และมีที่พักอาศัยแนวราบมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง เขตนี้มีรถไฟฟ้า BTS วิ่งผ่าน ทำให้มีโครงการอิงตามแนวรถไฟฟ้าด้วย นอกจากนี้ยังมีทางด่วนฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก ใช้เดินทางไปโซนปทุมธานี , สนามบินสุวรรณภูมิและโซนลาดพร้าวได้

Casa City วัชรพล-เพิ่มสิน 2
ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

Casa City วัชรพล-เพิ่มสิน 2 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่อย่างถนนเพิ่มสิน ซึ่งหาได้ยากนะคะโครงการทาวน์โฮมใหม่ๆที่จะอยู่ติดถนนใหญ่ จากโครงการเชื่อมไปถนนสุขาภิบาล 5, วัชรพล, พหลโยธิน และเทพรักษ์ ได้สะดวก ส่วนสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจะเป็นสถานีสะพานใหม่ ห่างจากโครงการประมาณ 5.6 กิโลเมตร

โครงการบ้านแฝดและทาวน์โฮมที่มีจำนวนยูนิตค่อนข้างเยอะ แต่ก็จะได้พื้นที่ส่วนกลางใหญ่กว่าโครงการอื่นๆ อย่างสวนขนาดใหญ่ราวๆ 2 ไร่ ซึ่งใหญ่กว่าที่โครงการทั่วไปให้มานะ จึงเหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่สวนส่วนกลางใหญ่ๆ เน้นมาทำกิจกรรมมาพักผ่อน

ทาวน์โฮม ของ Casa City วัชรพล-เพิ่มสิน 2 มีให้เลือกทั้งหมด 3 Type มีที่ดิน 16-20.6 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110-134 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 2-3 ห้องนอน / 2-3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ ตัวทาวน์โฮมมีหน้ากว้าง 5-5.7 เมตร จอดรถได้ 2 คันสบายๆ รองรับสมาชิกได้ 2-4 คน และมีราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

อ่านรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

“เขตดอนเมือง”

เขตดอนเมืองเป็นเขตที่มีความสำคัญมากๆ เขตหนึ่งในกรุงเทพฯ เพราะมีสนามบินดอนเมือง และสถานที่ราชการตั้งอยู่ นอกจากนี้ยังมีความอุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งตลาดนัด , ห้างสรรพสินค้า , ซูเปอร์มาร์เก็ต เขตนี้มีทั้งรถไฟฟ้าสายสีแดงและทางยกระดับดอนเมืองวิ่งผ่าน จึงสะดวกในการเดินทาง จากปัจจัยที่กล่าวมาทำให้มีที่พักอาศัยแนวราบเกิดขึ้นมากมาย โซนนี้จึงมีความหนาแน่นสูงทีเดียว และปัจจุบันที่พักอาศัยในโซนนี้ก็มักมีราคาสูงด้วยนะ

Pleno ดอนเมือง
ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

Pleno ดอนเมือง ตั้งอยู่ในซอยใกล้ถนนเทิดราชันประมาณ 400 เมตร ถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนเชิดวุฒากาศได้ โครงการนี้อยู่ใกล้สนามบินดอนเมืองมากที่สุดในบรรดาทาวน์โฮมเปิดใหม่ที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จากโครงการใกล้ทั้งทางยกระดับดอนเมือง และทางด่วนอุดรรัถยาได้ในระยะ 4-6 กิโลเมตร  ใช้เดินทางไปโซนงามวงศ์วาน , รังสิต , ปทุมธานี , จตุจักรได้ไม่ยาก  นอกจากนี้ยังมีรถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีตลาดใหม่ดอนเมือง ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 7 กิโลเมตร เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางไปโซนรังสิต , บางซื่อได้

โครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด 154 ยูนิต มีส่วนกลางมาให้ตามมาตรฐานของ AP ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนสเปิด 24 ชั่วโมง, สระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง

แบบบ้านทาวน์โฮมจะคล้ายๆกับทาวน์โฮมของ Pleno สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 เลย คือเน้น Master Bedroom ที่กินพื้นที่ชั้น 2 ไปเกือบครึ่งชั้น ส่วนตัวทาวน์โฮมมีพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกได้ 2-4 คน ทาวน์โฮมในโครงการนี้มีราคาเริ่มต้นสูงสุดเลยค่ะ อยู่ที่ 2.99 ล้านบาท แต่ก็แลกมากับทำเลใกล้ตัวเมืองมากที่สุดแล้วยังใกล้สนามบินอีกด้วย

“เขตหนองแขม”

เดิมทีเขตหนองแขมเป็นพื้นที่ที่คนนิยมทำการเกษตร ต่อมามีการขยายเมืองและความเจริญมาจากเขตภาษีเจริญและเขตบางแค ทำให้เขตหนองแขมมีที่อยู่อาศัยแนวราบเกิดขึ้นมากมาย แต่ก็ยังถือเป็นที่ดินที่มีความหนาแน่นน้อยอยู่นะ

Pleno Town เพชรเกษม 81
ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท

Pleno Town เพชรเกษม 81 ตั้งอยู่ในซอยที่เชื่อมต่อไปยังถนนเลียบคลองภาษีเจริญฝั่งเหนือ และถนนมาเจริญได้ไม่ยาก แม้ว่าโครงการจะอยู่ในกรุงเทพฯ แต่ก็ใกล้กับจังหวัดสมุทรสาคร ดังนั้นลูกบ้านจึงเข้าถึงแหล่งความเจริญได้ทั้ง 2 ฝั่ง ไม่ว่าจะเป็น The Mall บางแค , Lotus’s กระทุ่มแบน , Big C Place อ้อมใหญ่

Pleno Town เพชรเกษม 81 เป็นโครงการ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด ทั้งหมด 351 ยูนิต ส่วนกลางของโครงการมีมาให้ครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ , สวนสาธารณะ , สนามเด็กเล่นและสนามบาสเกตบอล แต่ที่พิเศษตามสไตล์โครงการของ AP คือฟิตเนสที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมง ตอบโจทย์ลูกบ้านที่ชอบมาออกกำลังช่วงดึกๆ โครงการนี้มีทั้งทาวน์โฮมและบ้านแฝด แต่จัดผังโครงการได้อย่างเป็นสัดส่วนแยกระหว่างโซนบ้านแฝดและทาวน์โฮมอย่างชัดเจน

ทาวน์โฮม 2 ชั้นของ Pleno Town เพชรเกษม 81 มีราคาเข้าถึงได้ง่ายที่สุด ในบรรดาทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ คือเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทเท่านั้น  แม้ว่าจะมีพื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 93-133 ตร.ม. น้อยกว่าโครงการอื่นเล็กน้อย แต่ฟังก์ชันที่ได้ก็สูสีกับโครงการอื่นๆเลยนะ คือ 2-3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกได้ 2-4 คนได้เลยค่ะ ถือว่าคุ้มค่ามากทีเดียวนะ สำหรับทาวน์โฮม Type เริ่มต้น จะเน้นห้องนอนใหญ่ เพราะได้ Master Bedroom และห้องนอนรอง มีขนาดใกล้ๆกันเลยนะ

อ่านรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

Reseo Home เพชรเกษม
ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท

Reseo Home เพชรเกษม ตั้งอยู่ในซอยเพชรเกษม 110 ห่างจากถนนหลักอย่างถนนเพชรเกษมแค่ 1 กิโลเมตรเท่านั้นเองนะ ที่สำคัญคือไม่ไกลจากแหล่งความอุดมสมบูรณ์ เพราะมีทั้งห้างและตลาดนัดอย่าง The Mall บางแค , Big C Extra เและตลาดเวิลด์มาร์เก็ต อยู่ในระยะ 3-7 กิโลเมตรเท่านั้นเอง อาจจะฟังดูไม่ใกล้มาก แต่สำหรับโซนชานเมืองที่รถไม่ติดนัก ก็ถือว่าเดินทางไปได้สะดวกค่ะ

Reseo Home เพชรเกษม เป็นโครงการทาวน์โฮม 251 ยูนิต ส่วนกลางของโครงการมีมาให้ครบครัน ทั้งสวนหย่อม, สนามเด็กเล่น, Clubhouse, ฟิตเนส, , สระว่ายน้ำระบบเกลือ, Co-Working Space แต่ที่เราไม่ค่อยเห็นในโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ คือ Foot Spa และ Kid’s Room ตอบโจทย์คนที่ชอบผ่อนคลายด้วยการทำสปาและคนที่มีลูกเล็กๆ สามารถพาลูกๆมาสนุกสนานได้

บ้านในโครงการออกแบบมาเป็นทาวน์โฮมสไตล์ Modern Japanese  ตัวบ้านมีที่ดิน 17.9 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 119 ตร.ม. ซึ่งถือว่าได้พื้นที่ใช้สอยมากเป็นอันดับต้นๆสำหรับทาวน์โฮมที่ราคาไม่ถึง 3 ล้านเลยนะ ที่สำคัญคือได้ฝ้าสูงถึง 3 เมตร ซึ่งมากกว่าบ้านทั่วไปค่ะ ส่วนฟังก์ชันมี  3 ห้องนอน 2-3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกได้ 3-5 คนเลยค่ะ

อ่านพรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

“เขตทุ่งครุ”

เขตทุ่งครุตั้งอยู่ทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ของฝั่งธนบุรี และถือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่มีที่พักอาศัยแนวราบอยู่เยอะพอสมควร เขตนี้มีวงแหวนกาญจนาภิเษกวิ่งผ่าน  นอกจากนี้ยังใกล้กับทางด่วนเฉลิมมหานคร  ทำให้เดินทางไปโซนสมุทรปราการ , บางแคและคลองเตยได้ไม่ยาก เรามองว่าพื้นที่สำคัญๆที่อยู่ใกล้เคียงกับเขตทุ่งครุคือย่านพระราม 2 ที่มีโรงงานอุตสาหกรรมอยู่หลายแห่ง ทำให้การกระจายของที่พักอาศัยมาถึงเขตทุ่งครุด้วยค่ะ

The Connect ประชาอุทิศ
ราคาเริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

The Connect ประชาอุทิศ ตั้งอยู่ในซอยช้อยเพ็ง ติดกับจังหวัดสมุทรปราการเลยนะ ภายในซอยจะมีโครงการต่างๆของพฤกษาอยู่อีกเยอะแยะ ซอยนี้จึงเป็นเหมือนอาณาเขตของพฤกษาเลย จากโครงการสามารถเชื่อมต่อไปยังถนนประชาอุทิศได้ในระยะ 1.5 กิโลเมตรและถนนสุขสวัสดิ์ในระยะ 4.9 กิโลเมตร จากทำเลของโครงการแม้จะตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ แต่เรามองว่าตอบโจทย์คนที่ทำงานในสมุทรปราการด้วยค่ะ ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดจะเป็นวงแหวนกาญจนาภิเษก ที่อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 6.5 กิโลเมตร ใช้เดินทางไปโซนศรีนครินทร์ , บางขุนเทียนได้ไม่ยาก

โครงการ The Connect ประชาอุทิศ เป็นโครงการทาวน์โฮมทั้งหมด 371 ยูนิต โครงการมีส่วนกลางมาให้ครบครันทั้งฟิตเนส , สระว่ายน้ำและสวนส่วนกลาง แต่ที่ไม่ค่อยเห็นในโครงการอื่นๆคือสนามบาสเกตบอลค่ะ ตอบโจทย์คนที่ชอบเล่นกีฬากลางแจ้งได้ดีเลย

ทาวน์โฮมของโครงการนี้มีเริ่มต้นเพียง 2.29 ล้านบาท มีที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 110 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แต่ที่พิเศษคือทาวน์โฮม Type ใหญ่สุดของโครงการมีหน้ากว้างถึง 8 เมตร!! ใครที่ชอบทาวน์โฮมที่ดูกว้างขวางพอๆกับบ้านแฝด และได้ที่ดินรอบๆบ้านเยอะหน่อย คงถูกใจบ้าน Type น่าดูเลย แต่ก็จะมีราคาสูงขึ้นมาหน่อยนะ ประมาณ 3 ล้านกว่าๆค่ะ

อ่านพรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

Pleno สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60
ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

Pleno สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 60 ห่างจากถนนประชาอุทิศเพียง 900 เมตร ภายในซอยมีโครงการพี่น้องของ AP ตั้งอยู่มากมาย แล้วยังใกล้โรงเรียนสถานศึกษาหลายแห่ง เช่น โรงเรียนราษฎร์บูรณะที่อยู่เยื้องๆกัน และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (ม.บางมด) ที่อยู่ไม่ไกลด้วย รอบโครงการมีแหล่งความอุดมสมบูรณ์อยู่มากมาย เช่น ตลาดสดทุ่งครุพลาซ่า , MaxValu และ Lotus’s ให้ลูกบ้านมาหาของกินของใช้ได้ไม่ยาก นอกจากนี้โครงการยังใกล้กับวงแหวนกาญจนาภิเษกและทางด่วนเฉลิมมหานคร ในระยะ 6-9 กิโลเมตรอีกด้วยค่ะ

Pleno สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 เป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝดจำนวน 215 ยูนิต โครงการมีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ครบครัน ที่พิเศษคือมีฟิตเนสที่เปิดตลอด 24 ชั่วโมงตามมาตรฐานของ AP  ทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งานมากขึ้น

ทาวน์โฮม 2 ชั้นของโครงการ มีราคาสูงที่สุด ในบรรดาทาวน์โฮมในกรุงเทพฯ คือเริ่มต้น 2.99 ล้านบาทเท่านั้น แต่ก็เรียกว่าได้ที่ดินรอบๆบ้านมากกว่าโครงการส่วนใหญ่ คือ 18-44 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 110-154  ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร มาพร้อมฟังก์ชัน 3-4 ห้องนอน / 2-3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ รองรับสมาชิกได้ 2-5 คนได้เลยค่ะ

อ่านรีวิวได้ที่นี่ >> คลิกที่นี่

สรุป : โครงการทาวน์โฮมในเขตกรุงเทพฯที่มีราคาเริ่มต้นไม่เกิน 3 ล้านบาท และเปิดตัวในช่วงปี 2567-2568 ส่วนใหญ่จะอยู่ตามรอยต่อของจังหวัดกรุงเทพฯกับจังหวัดข้างเคียง โดยเฉพาะทางโซนเหนือที่ติดกับจังหวัดปทุมธานีและโซรตะวันตก มีอยู่ทั้งหมด 7 เขต ได้แก่ เขตคันนายาว , เขตหนองจอก , เขตคลองสามวา , เขตสายไหม , เขตดอนเมือง , เขตทุ่งครุและเขตหนองแขม โดยระดับราคาขึ้นอยู่กับความสะดวกในการเข้าถึงแหล่งความอุดมสมบูรณ์และความเจริญต่างๆ  แต่การตัดสินใจเลือกซื้อทาวน์โฮมนั้น ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของแต่ละบุคคล เราจึงสรุปจุดเด่นที่น่าสนใจของแต่ละโครงการมาให้ชมกันได้ดังนี้

ราคาเข้าถึงได้ง่ายสุด : Pleno Town เพชรเกษม 81 มีราคาจับต้องได้ง่ายที่สุดในกรุงเทพฯแล้วค่ะ เริ่มต้นที่ 1.99 ล้านบาท

พื้นที่ใช้สอยมากที่สุด : The Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่ มีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นมากที่สุด คือ 123 ตร.ม. จึงเหมาะกับคนที่ชอบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะ น้อยจากนี้ยังมีจำนวนฟังก์ชันเยอะเริ่มต้นเยอะอีกด้วย คือ 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ที่ดินใหญ่ที่สุด : ไม่น่าเชื่อว่าทาวน์โฮมของ ศุภาลัย พรีโม่ รามอินทรา 117 จะมีที่ดินเริ่มต้น 22.8 ตร.ว. ในขณะที่ทาวน์โฮมทั่วไปให้มาแค่ 16- 19 ตร.ม. เท่านั้นเอง

ติดถนนหลัก : จะมี 3 โครงการคือThe Proud รามคำแหง – นิมิตใหม่ , The Connect มีนบุรี สเตชั่น – นิมิตใหม่ , Casa City วัชรพล-เพิ่มสิน 2 อยู่ติดถนนเส้นหลักเลยค่ะ ไม่ต้องเสียเวลาเข้าไปในซอยหรือถนนรอง เพื่อเข้าถึงโครงการเลย จึงเข้า-ออกได้สะดวก

เน้นความเป็นส่วนตัวสูง : สำหรับโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยที่สุดคือ Nalin Avenue Lite ที่มีเพียง 93 ยูนิต ในขณะที่โครงการอื่นๆมีจำนวนยูนิตตั้งแต่ 100 กว่าไปจน 400 กว่าๆเลยค่ะ จึงได้ความเป็นส่วนตัวแบบสูงสุดๆ

ส่วนกลางเยอะที่สุด : จริงๆทาวน์โฮมระดับราคานี้จะไม่เน้นส่วนกลางมากนัก แต่ Reseo Home เพชรเกษม มีส่วนกลางให้ครบ ทั้งสระว่ายน้ำ , ฟิตเนส , สนามเด็กเล่น , สวนส่วนกลางและ Co-Working Space นอกจากนี้ยังมี Foot Spa และ Kid’s Room ซึ่งเป็นฟังก์ชันหายากสำหรับโครงการทาวน์โฮมอีกด้วยนะ

ใกล้รถไฟฟ้ามากที่สุด : Nalin Avenue Lite อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู สถานีคู้บอนเพียง 1.6 กิโลเมตร ซึ่งถือว่าใกล้มากที่สุดในบรรดาทาวน์โฮมไม่เกิน 3 ล้านเลยค่ะ

ใกล้สนามบิน :  Pleno ดอนเมือง แค่ชื่อก็สัมผัสได้แล้วแหละ ว่าใกล้สนามบินดอนเมืองแน่ๆ ซึ่งโครงการก็อยู่ในซอยเยื้องๆสนามบินเลยนะ แต่ถ้าขับรถออกมาจะต้องกลับรถสักหน่อย จึงทำให้มีระยะห่างประมาณ 6.8 กิโลเมตร แต่ก็ถือว่าใกล้ที่สุดแล้วนะ

เป็นยังไงกันบ้างคะ สำหรับบทความนี้ มีโครงการไหนที่เล็งๆกันไว้อยู่หรือน่าสนใจก็สามารถอ่านบทความที่ทาง Thinkofliving เขียนรีวิวไว้ได้เลยค่ะ หวังว่าบทความนี้จะเป็นช่วยประกอบการตัดสินใจเลือกซื้อทาวน์โฮมในเขตกรุงเทพฯที่มีราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ได้ง่ายมากขึ้นนะคะ ไว้โอกาสหน้าเราจะพาไปดูบ้านทำเลอื่นบ้างนะ 🙂